港股物业板块总市值一年涨3倍,平均PE31.7倍,最高111倍

宋虹姗 · 2021-04-08
资本市场对于物业板块有较高热情

2020年物业服务企业进入加速上市阶段,目前已有40家物业服务企业登陆香港资本市场。不同于2021年初股价表现低迷,资本市场对于物业板块有较高热情,数据显示,港股物业板块的总市值从2020年初的2062亿元增加至2021年3月31日的8285.4亿元。

截止4月7日交易日收盘,物业公司市值前三名分别是碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活,前三名的市值门槛是1000亿元,碧桂园服务的市值高达2373亿元,占已上市物业股总市值近三成;头部物企的市值表现依然被看好,恒大物业的市值达1768亿元,恒大物业管理层在2020年业绩会上表示,如果按照行业分析师对公司2021年的平均利润预测,恒大物业的估值保守估计应该是在2300亿港币左右,

而物业股的市值表现较为分化,排名靠后的三家物业公司:河南正商旗下的兴业物联、宋都服务、鸿坤集团旗下的烨星集团合计市值仅达11.45亿元。

截止4月7日收盘,已上市物企总市值排行(来源ifind,中指研究院整理)

因杠杆低,资本市场看好,物业股的估值也持续处于高位。截至2021年3月31日收盘,港股物业板块平均市盈率达到31.7倍,远高于港股主板的市盈率(12倍),中指物业事业部副总经理牛晓娟提出,这充分体现了资本市场对物业服务企业的高度认可。

截止4月7日收盘,已上市物企滚动市盈率排行(来源ifind,中指研究院整理)

除此之外,还有13家企业已交表,等待敲钟时刻。

13家已交表物企

牛晓娟认为,预计未来一段时间,物业服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。同时,已上市物业服务企业利用资本优势,明确发展规划,扩大管理规模,升级设施设备,保障企业良性成长,不断提升行业地位。2020年,港股主板上市物业服务企业融资净额超680亿港元。

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