深圳炒房团被曝光,有些房子下跌也卖不出

未来城不落 · 2021-04-08
击鼓传花的游戏

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经授权发布。

 

网友@深房理装修队003曝光深圳炒房团102份炒房材料,昨天上了微博热搜!

乘着最近核查违规使用经营贷炒房的东风,网友@深房理装修队003先是举报了一位网名为“美妈陈小泉”的网友,说她申请了385万个人经营贷用于炒房。

举报“其名下还有更多贷款也是用于炒房,需要更多详细资料请私信联系本人,请严查。” 

更重磅的在后头。

就在4号,洋洋洒洒的长图被放到微博上,据博主@深房理装修队003说,这是深房理摇篮会员合伙炒房材料102份!

据了解,博主@深房理装修队003是一位持续为受害者发声的微博用户。

在他的微博下面,满满的都是揭发深房理带人炒房的内容。

深房理合伙炒房的套路,曾经也有官媒多次报道,不过据说不仅没有影响经营,反而媒体帮忙扩大了知名度,给他们带来了更多业务。

就在昨天,我们还看到了一套佳兆业前海广场的房子被拍卖

据法拍网上公布的信息,这套房子建面是85.38平,起拍总价约492.6万,单价约5.77万/平。

这是什么概念呢?

佳兆业前海广场86平左右的户型,去年12月成交总价要1250万,单价差不多14.6万/平,比这套房高了近9万/平!

而且,据裁定书,这套房被拿出来拍卖,是因为业主资金链断裂,房子被银行查封。

最近网络上有一张图传得很火,号召深圳人远离“杀猪盘”,其中佳兆业前海广场就赫然在列!

而截图里提到的去年炒得非常火热的前海四盘,包括诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑等盘,去年房价飞涨,背后就有深房理的操控。

深房理究竟是什么组织?我们可以看一下微博用户@深房理发布的部分内容。

“时间够长的情况下,绝大部分的房贷和负债不用还。”

“从长远看,炒房使得未来房价更加便宜。”

类似的鼓励加大杠杆买房的言论不胜枚举。而且,有言语鼓动还有实操。

他所在的组织,宣扬只要成为“摇篮会员”,从落户、购房名额、选房再到找小贷公司垫资等等都有专门的对接服务,怂恿没有钱的人以贷养贷,炒作房产。

没钱还炒房,就像是无源之水总是要枯竭的。去年闹得满城风雨的蟹姐姐暴雷事件(可点击查看),我们当时也有报过,就是深房理一手导演的。

故事大概是这样:

蟹姐姐一钱不够,二没名额,想买深圳房子,就加入了摇篮会员。在深房理的指导下,和深户会员假结婚,东拼西凑还找小贷公司垫资,咬牙买了前海时代一套49平米小户型,总价728万。

本来按计划可以拿到红本搞经营贷堵上资金缺口,不成想政策突袭,严查经营贷让她狠狠栽了。经营贷搞不下来,她也不再信任深房理的搭救,资金链彻底断裂,最后房子只能法拍,前后损失了200多万。

佳兆业前海广场所在的前海南,也是深房理会员去年的一个阵地。

最近踩盘的时候,前海的中介告诉我,诺德假日花园48平和66平小户型,因为总价比较低又是名校南山实验的学区房,去年受到了炒房团的热捧,几乎是出一套卖一套。

最夸张的是,诺德假日花园66平的小户型,去年一路从700万、800万一直跑到1100万!涨幅超过50%!

当诺德假日被炒起来后,炒房团又把目光转向了佳兆业前海广场。成交记录显示,成交单价在一年里就从8.6万/平涨到了14.6万/平,成交总价涨了约500万,比起诺德毫不逊色。

同样被炒作的还有中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。

据报道,深房理会员们的基本操作是,一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子,坐地起价,让每一次新成交的房子都比前一套的高,显得小区成交很旺。

但实际上明眼人一看就懂,玩的是击鼓传花的游戏。所以这些被炒房团一手捧的楼盘,现在被业内称为“杀猪盘”。

指导价的出台,打断了这种击鼓传花的游戏。

我们这几天跑了前海,发现去年火热的前海,自从年后回来,已经彻底凉凉了。

中原的中介说,二手房整个前海3月份成交估计不到15套。而回顾1月份,还能成交个80、90套,单是他一个人当月就成交了3套。

就拿前海南来说,虽然年后回来有成交,但数量很少,而且是业主降价卖才能成交。

“山海翠庐成交了一套,挂牌价是1280万,结果降价到1250万才成交,降了30万。“链家小哥告诉我。

至于妖盘们,则是面临降价都难卖的窘境。

小哥说,“诺德假日年前成交很多,但是年后回来一套都没有成交。”

诺德假日花园上一套成交的记录时间,停留在2021年1月23日。

市场很凉,不过诺德的业主还挺刚,基本没有降价的,反而大多数业主还涨了一些。比如目前48平户型挂盘最低价是800万,而去年年底最低的是750万。

但是有一个迹象很明显,业主的心理价位已经松动了!

小哥说:“实际去谈还是可以砍一些价格,主要看首付周期。”

业主过去的强势已经不再。中介说年前的情况是,今天看房觉得可以就要下手,不然第二天可能就被别人买走,自己要重新找房。

诺德假日的炒家可能还没认输,但前海已经有业主在降价了,主要就是上面提到的“杀猪盘”:

佳兆业前海广场,有一套房一次性下调了120多万,有业内人士认为降价后其实性价比很高,但一直没有买家出手;

铭筑荔苑一套3房的房源,新政后接连降价了2次,大概减了60万,依然卖不出去...

目前还不清楚这是炒房客还是住家客卖房,但从目前的情况来看,前海楼市就连降价都吸引不了买家,真是凄凄惨惨戚戚。

但这也侧面说明,前海房价当下被高估的印象已经深入人心。

如今,在经营贷等各种贷款被收紧之际,只要银行抽贷,或者到期银行不续贷,那以贷养贷的难度就会加大。

正如被拍卖的佳兆业前海广场的房子一样,因为还不起房贷而被拍卖的房源,后面或许还会出现。

2月份深圳出台二手房限价时,我就说过,只要银行严格按照政府指导价贷款,深圳房价一定会降。

楼市本质上就是杠杆的游戏,特别是像深圳这种喜欢把杠杆用到极致的城市,杠杆一旦收紧,房价就很难不松动。

现在也不止是前海房价开始松动,有些比较老旧的房子,比如传统豪宅片区华侨城东西组团,大多是老房子,学校差,自住客为主,抗压能力没那么强,就会降的比较多。

当然,现在很多投资客还在扛,毕竟2020年入场的限售也卖不了,如果是去年上半年入市的倒也不用太担心,房价很难跌回上半年的水平,下半年入市的就麻烦了,如果银行按政府指导价贷款的政策持续执行下去,他们很可能保不住本。

对刚需来说,新房你就随时买,二手房等着跌一跌,不跌不买,未来两年是捡笋的好时机。

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2021-04-08

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