佛山, 热起来了!

未来城不落2021-04-01
成交量猛Z,豪宅抢手,资金涌入

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经授权发布。

地王频出,成交量猛Z,豪宅抢手,资金涌入……

01

最近出现了这些讯号的城市就是佛山!

土地市场往往是最先感应的,就在3月份,佛山已经拍出了两块地王。

图片丨佛山房产

佛山楼面价top10里面,其中有6宗地都是去年成交的,今年最新成交的一宗楼面价直接破2万,成为佛山新晋地王。

可以预见,未来一两年,这些高价地将来入市后,新盘价格不会低于3.5万/平。

高价地还有一个无形的影响,就是推高周边的二手房价格。

有些人已经嗅到Z价的气息,开始行动了。

在今年2月份,佛山一手房成交5991套,同比去年猛Z 243%!创近8年新高。

佛山历年2月新房成交量

最近千灯湖的某新房已经说要达到7万/㎡的高价。

二手房最先有反应的就是佛山豪宅区域,比如千灯湖和亚艺板块。

中海千灯湖花园的最新成交价已经去到4.8万/㎡。

亚艺湖的豪宅仅仅18天就成交。

贝壳数据显示,佛山近90天内已有23套千万级豪宅成交。

看房的人的每天都在增加,桂城二手中介反馈,最近很多购房者担心房价上Z,都在着急上车,而卖家则坐地起价,挂牌价不断往上调。

市场是肉眼可见的一天比一天火。

讯号已经十分明显,佛山开始启动了!

02

沉寂了几年的佛山楼市,这次的逻辑是什么呢?

2016年上Z后,佛山房价整体站上万元大关,随后调控大旗就来了,17年开始对外地人限购,楼市很快就熄火了,这三年来,佛山房价从最高点也回落了10个点左右。

2019年末佛山尝试放松调控,但效果并不明显,尤其是2020年受疫情的影响,佛山楼市不温不火,比较平稳,成交量和价格都没有出现很大的波动。

时间来到了2021年,我们知道,新年过后佛山楼市就开始蠢蠢欲动,成交量也有了明显的增加,这里的关键因素就是:

资金轮动!

就像东莞跟在深圳后一样,佛山也会随着广州的行情轮动。

其实整个大湾区都在往西走,从深圳,到东莞,到广州,然后到佛山。

我们其实一直在跟踪佛山, 老粉应该记得,我们去年初去佛山调研的时候,也有谈到,佛山房价成也广州,败也广州。

因为去年初,当时广州还没有Z起来,番禺和黄埔一些地方和佛山的千灯湖北滘相差不大,那投资者肯定优先买广州。

但是现在广州市区已经起来了,黄埔不少新盘都喊出了5万+,番禺6万+……

这样一来,一个是3w左右的南沙,另一个是2w多佛山, 就显得性价比很高了。

尤其是一些临广区域,当广州来了一波之后,资金肯定会寻找洼地,现在这些资金已经轮到佛山了!

我有一个在番禺上班的朋友,在去年广州z了一波过后,感觉自己上车无望,上个月在三龙湾入手了一套小户型。

除了我朋友这类的典型的刚需,还有就是外地买房者的购买力。

作为全国最大的楼市公众号,大家给我们反馈,也让我们能最快获悉全国的情况,这一两个月来,我们收到太多有关佛山的买房咨询了,可以说现在全国的买房者都在看佛山!

外界的资金准备杀入了。

千万不要怀疑投资者的眼光,毕竟大家用真金白银投出来的,肯定是优中择优。

而且,佛山对于外地买房者非常友好 !!!

03

当然,能够吸引各路资金入场的城市,其基本面,未来发展潜力肯定是非同凡响的。

最直观的,就说GDP,在广东省,除了广深,佛山就是妥妥的第三城

我一直很喜欢佛山这所城市,其中一个原因就是两字总结,实在

包括GDP也是实打实的,我们知道佛山是一座制造之城,以家电、家居、建材、陶瓷为主,这里的产业镇,名企云集,制造业极其发达。

我在这里要多强调一下,买房一定要看城市的产业面,有产业意味着有就业,就能吸引各路人才。

合肥之所以这两年楼市行情这么火热,根本原因还是他的产业强劲,有潜力。

还有广州黄埔和南沙,以前广州人还瞧不上,但是这两年来产业起来了,现在谁敢忽略黄埔。南沙还在大规模建设,发展非常快。

佛山最大的优势就是他的产业非常强劲。

有一组数据特别震撼:全世界25%的电饭煲、33%的抽油烟机、43%的热水器、48%的微波炉都产自佛山,这组数据生动阐释了“有家就有佛山造”的城市品牌印象。

而在产业链成熟完善的基础上,佛山有多个产业已经形成了一定的集群优势。

大家耳熟能详的美的格兰仕、万和、蒙娜丽莎、佛山照明海天、健力宝碧桂园等等都是佛山品牌。

强劲的产业链,还有行业巨头为佛山吸引了众多人才。

去年佛山公布数据显示,截至2020年10月底,佛山市登记的新流入人口已达547万人,超过原有户籍人口将近100万。

如果将2019年佛山市统计局公布的户籍人口461万人数据,加上547万新市民数据,佛山实际居住人口首次实现破千万。

佛山最近几年的常住人口增速也非常快,2019年达到816万,同比增长25万,2020年的数据还没公布。

2015-2019年佛山常住人口

这里还有一个非常关键的点,佛山的购买力非常强。

不仅有强大的上班族刚需购房群体,佛山民营企业发达,很多小老板们买房都是习惯一次性付款;还有佛山的集体经济也很发达,很多村民每年就拿分红都有几十万。

当然富人群体也丝毫不逊色。

根据胡润中国全球富豪榜,佛山有19位十亿美金富豪,名列全球第26位。放中国内地则仅次于北上广深杭。

佛山的富裕,远超一般人的想象。2018年的时候,胡润财富报告还有一个数据,佛山600万元资产家庭数量有7.14万户。

有网友估算,每17户佛山家庭就有1户的资产超过600万。

低调,务实,是这座藏富于民的城市的典型特征。

而且佛山除了有本地的购房群体,还有广州的外溢,这股力量非常庞大。

广州、佛山两地市政府近距离20公里。

在这两座城市之间联通的「广佛线」是中国第一条跨城地铁线,每天35万人通过这根纽带跨城生活

广佛的同城化是中国仅有的,未来的大湾区9市必然也要走向这种模式。

我之前去佛山调研的时候就感受过佛山地铁的人气,让我印象非常深刻。

周六晚上的祖庙站

从佛山市区祖庙坐地铁,不到1个小时就到达珠江新城,约等于广州黄埔区府到珠江新城的距离。

目前在建的广州7号线西延段现在已经封顶,预计2020年开通,届时顺德北滘到广州南站只需15分钟,到达琶洲仅一个小时。

目前,广佛两地还初步规划了18条地铁衔接通道。

至今,在我国城市一体化进程中,密集的地铁交汇实现同城化特点在中国绝无仅有。

总结一下,佛山有产业,有稳定的上班刚需全体,众多民营经济老板,强大的富人群体,还有来自广州的购买力外溢……

这些都是佛山楼市强有力的支撑,你问我佛山地价为什么这么高,开发商为什么这么看好佛山?

以上就是原因,而且以后将来会更高。

04

当然,佛山很大,并不是所有地方都值得买的,重点还是要关注限购区域

大家可以看回我之前的调研,现在来看,判断还蛮准的。

「佛山放松调控后,结果让我很意外!丨二线城市调研」[可点击回看】

当时我给大家也点明了买入佛山的目标,要瞄准临广区域。

现在看来,如果你提前上车临广板块,那么恭喜你,坐等收益就好,如果你还没有买,现在可以着手准备了。

我前几天亲自去看了佛山千灯湖,三山新城,北滘等板块, 非常热。

比如说千灯湖中心区, 仅一个高端盘,现在没货卖,售楼员说下一期要卖到6万/平了,还要验资100万才能看房,我记得2019年才3.8万/平。

其他临广板块,年后很多广州、深圳和东莞的人过来买,过去几年根本看不到这种现象。

这一轮行情的特点就是行情一旦启动就来势汹汹,人嘛,都是买涨不买跌,这毛病难改,所以下手就要快,你晚一步,不是没货了,就是成本又高了。

就像南沙一样,我们群里很多人想买明珠湾,我去年看的时候十多个项目随便你选,结果今年一个项目都没有,去年底就卖完了。

东莞也一样,2019年我让很多粉丝买的时候,别人说东莞像农村破破烂烂的看不上,当时二手房也不限购是不是城市不行啊,结果去年东莞Z幅全国第一。

有时候明明有洼地存在,但他价值没爆发的时候,你会觉得是垃圾,一旦爆发了你才发现他的价值存在,但为时已晚。

最后,我还得啰嗦一下,佛山的确太大了,尤其是东部面积非常大,如果对这座城市没有深刻的了解,很容易踩坑。

我昨天就说了,买房确实不能乱买了,你要真想买的话可以联系我们,樱桃的买房团队现在已经非常成熟和专业了。

我们的优势在于我们团队多年来的实地调研,所以对全国楼市情况非常熟悉,这点大家从我平时的文章就能感受到。

长期跟踪我的粉丝应该知道,过去几年我们对周期和城市的节奏把握都很准,比如2017年、2018年看空一二线,2019年开始看空三四线。

同时2019年我明确发文,愚蠢的人才卖房子,号召刚需开始买入一线,下半年号召大家买入上海,深圳,2020年全面上车一线。

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