最严经营贷调查之下,北京楼市一季度末迎来“翘尾升温”

未来城不落2021-03-31
“史上最好的一季度”

近日,北京银保监局通报,自查发现涉嫌违规流入北京楼市的个人经营贷金额约3.4亿元,加之此前广州、深圳等地严查违规经营贷,目前市场上查出的问题经营贷金额约6.69亿元。根据已公布的违规数额占比来看,北京是全国最严格经营贷调控城市。

业内人士推测,严查经营贷违规流入的城市,楼市将进入平稳态势,整体看未来对购房资金穿透式监管的能力进一步提高。

不过,北京楼市的市场热情并未因此备受打击,市场成交量在一季末出现“翘尾”行情。根据北京市住建委公布的成交数据,仅3月29日当天,北京二手房单日网签量达到995套。

中原地产首席分析师张大伟预测,3月份剩下的30-31日两天市场成交量有望继续维持在在单日900套以上,而1-29日北京二手房住宅网签已经达到了19463套,全月成交量有望超过21400套,打破2020年12月创下的20944套调控后单月成交纪录。

张大伟判断,二手房2021年一季度,有望达到5.2万套,整体看虽然很难超过2020年4季度的5.25万套,但预计5.2万套的成交量,依然是最近几年最高的一个开年。不过北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。

一季度份整体楼市相对活跃,市场数据刷新了调控后新高,背后的原因是什么?张大伟分析,首先,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。但全国的信贷供应井喷,特别是经营贷等购房,在学区房等依然有所体现。

 其次,从调控政策角度看,2-3月份北京持续重申一旦市场过热就会调控,这也抑制了市场的过热,当下北京楼市处于市场的暖冬,远远未到小阳春。

从北京市场的供应看,一季度供应相对减少,也是出现成交量环比下调的原因,库存可售住宅数量,当下只有6.7万套,也是最近一年多的最低点。虽然市场热度不如上海深圳等城市,但北京也在调控下调3年多后基本企稳见底。 对于购房者来说,想在北京再见到房价明显下调,在2021年可能性不大了。

不过,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。最近虽然小阳春热度有变化,但倒退到“倒春寒”的可能性也很小。

除此之外,一线城市的开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%。

尽管市场成交增速最快,但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示,3月,一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月。

2021年一季度一线城市新房市场累计成交情况

另外,一线城市二手房市场也呈现相似的“前期高热”表现:一季度前期一线城市热度较高,特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列,但较热态势引发调控收紧,随后2、3月市场热度被抑制。

图:北京、上海、深圳二手房成交量走势(2018年1月为基期,基期值=100)(来源:来源:贝壳研究院)

 

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