1000万,在全国各地能买什么样的房子?

魔都财观 · 2021-03-30
全国各地房价不一,1000万能买到的房子自然是不一样的

编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:阿楼,36氪经授权发布。

我们之前有篇文章写过,拥有1000万的家庭净资产差不多可以在国内的一线城市当一个中产。

1000万在上海的内环线、北京的三环内,可能只能买一间小两房,但在一些城市已经可以买独栋别墅了。 

全国各地房价不一,1000万能买到的房子自然是不一样的。

我收集了各城市1000万总价左右房源的信息,方便大家看一下,1000万净资产的家庭,在各城市可以过上什么品质的生活。 

1

首先我们来看看一线城市的情况。 

深圳由于供需错配,热钱也多, 房子均价是北上广深里最高的。

现在绿皮已经挂上了政府参考价,但诡异的是,如果选择查看950万-1050万总价段的房源,依然可以曲线找到实际价格在1000万左右的房源。 

1000万在深圳可以在龙华关外买一个不错的三房 ,万科建造,万科物业管理,2010年次新房。 

但若要追求好的教育资源的话,只能在福田百花买一个95年塔楼的一室一厅。

在深圳隔壁的广州,1000万可以过得相当体面了。

1000万可以在珠江新城外围区域买到2012年的次新房。 

也可以选择买得偏远一些,在番禺住上星河湾大平层,开车到市中心也就半小时。 

图:广州星河湾 

2

再来看看我们的大本营上海。 

1000万的买房选择还是比较广泛的, 可以买到老静安北部的商品房板楼。 

或者是中外环的小三房,对口的是不错的学区,房子本身也是古美的标杆楼盘。 

图:万源城尚郡 

或者是徐泾的别墅,大虹桥规划又迎来升级,即将成为 长三角的”人民广场“。 

不过,在上海,也有人有不同思路,孟母三迁,一定要给孩子最好的未来。 

1000万在上海,你可以喜提前滩鸽子笼一套、建襄小学对口的80年代老公房一间。 

魔都,就是这么魔幻, 1000万可以买250㎡也可以买35㎡ 。 

再来看看帝都。 

北京在这一轮楼市周期中最为滞后,依然还是2016-2017年的价格。

东四环的人车分流的华侨城,地铁/驾车20分钟到国贸CBD。 

1000万不到,即可在北京拥有豪宅大三居。 

图:北京华侨城 

但另一方面,北京是一个奋斗之城,相比于居住品质,对于产业、教育定价更充分,花1000万给孩子买个未来的家长大有人在。 

总的来说,1000万的净资产,如果在生活品质和子女教育之间选择前者的话,还是能过上相当体面的生活。 

相信对于1000万是预算极限的家庭来讲,也不会这么一意孤行走独木桥。 

3

二线城市有1000万的话就会宽裕不少,但二线里也有分层。

在一些城市,也就比一线住得稍微精致一些。 

在杭州,可以在滨江区政府旁买个绿城的不算大的三房,还是30层里的低楼层。 

不算城市里很核心的位置, 钱江新城、世纪城的滨江豪宅都是2000万起。

看来在杭州,1000万还没进入土豪的领域。 

1000万在苏州,可以买到金鸡湖畔的人车分流小区。 

但已是十年以上的房龄,在城中的地段优于杭州绿城,但房子品质稍差。 

上有天堂,下有苏杭,1000万级的购房预算,在苏杭买的房子等级是差不多的。

再来看看两省省会的南京。 

1000万在南京可以买到河西豪宅仁恒江湾城的四房,河西是南京新规划的顶级CBD,差不多也是南京房价最贵的地方了。 

侧面反映了,在千万级别,南京的购买力要强于苏杭,地段更好、房子品质更优。

南京一直以来房价都是稳压苏州一头的。 

而苏州的工业园区在这几年弯道超车,参考新加坡模式设计先进,产业非常强悍,PE/VC投融资居全国前列,又与上海大虹桥离得近... 

4

杭州、苏州、南京的房价接近一线也在意料之中,是经济实力最强的几个二线城市。 

而出人意料的是,下一个梯队里的领军城市,是房子均价2万不到的成都。

近千万的总价也就是能在高新区买个次新四房。 

这小区品质看着似乎比南京的仁恒江湾城还差不少! 

楼间距近、外立面还是涂料的。 

顺便一提,成都高新区的次新房普遍单价 已经站上了5万 。 

看来,成都人的购买力真不是虚的,进入二线里的第一梯队指日可待。 

再来看看华中扛把子的武汉: 

惊不惊喜,意不意外? 

单价居然要7万 ,开发商是瑞安,也就是武汉的翠湖天地了,看起来并没有很壕的样子,外墙居然是涂料。 

但武汉的房价梯队明显,在江汉区的CBD,1000万却可以买300平的大平层,干挂大理石的泛海国际公寓。

再次一级的郑州,1000万无疑是土豪级了,可以入住郑东新区九龙湖边上的低密度大平层。 

在西安,1000万就更壕了,坐拥曲江别墅。

在重庆,1000万就是汤臣一品级,一线长江江景房。

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可见,1000万这个量级,在全国各地还是能过得比较体面,随着城市能级的下移,舒适程度逐步提升。

我在这边给大家总结了一下,1000万的房产在各座城市的层次: 

焦虑的工薪: 北上深学区房 

小中产: 深圳(关外) 

中产: 上海、广州、北京、杭州、苏州 

上级中产: 广州(偏远地区)、南京、成都、武汉(核心区) 

土豪: 武汉(非核心区)、郑州、西安、重庆 

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