一线城市全面围堵炒房客

未来城不落2021-03-22
最终目的就是严防炒房客

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经授权发布。

 

最近在广深楼市,发生了两大件事: 

第一是严查首付来源。

昨天南方日报报道,广州多家银行严查购房首付来源,买房必须是家庭的自有资金,不然银行不放贷。 

银行的按揭贷中介表示,现在审查之严格史无前例: 

1、提供首付款流水。提审前, 借款人家庭需提供首付款来源近半年流水; 可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。 

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。 

3、 对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水; 若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。 

4、 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信, 如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

无独有偶,上周深圳某新盘开盘,报名资格审查同样严格。

那些近段时间做过经营贷,首付来源不明晰,社保和收入相差大,无流水、征信记录查询过于频繁等等,全部都被卡住了。 

即便是一次性付款的,也要资金在账户上躺三个月以上才行。

以前买房,一般就是查半年的流水,还有提供首付款凭证,至于钱哪来的,一般不会深究。

现在只认直系亲属(父母)转款,就连兄弟姐妹的都不接受,更别说找朋友借钱了,银行也不会认同。 

这样一来, 通过各类金融手段获得首付资金的炒房客和新房是无缘了。

为什么对首付款要求这么高呢? 

最终目的就是严防炒房客, 刚需都是老老实实存钱,或者是利用六个钱包,只有炒房客的资金来源不明。

目前不知道严查首付款能够持续多长时间,如果这些举措真的能够落实到位,肯定能够遏制短期的炒房现象。 

不过还有一个原因是 银行的放贷额度的确也是紧张。

1月1日央行给银行划「两条红线」时,是综合了各大银行近年来的贷款情况,当时看来新规对于大部分银行来说还算宽松,而且还有一定的灵活度。 

但是最近行情变好了,大家都着急上车,导致新增贷款不断增加。 

根据央行的数据, 前2个月,住户中长期贷款共增加1.36万亿元,远远高于去年同期的7862亿元。

即便是和2019年同期的9195亿元相比,今年前2个月住户中长期贷款增长规模仍然偏高。 

现在银行有红线压顶,在新增房贷不断增加的情况下,银行只能选择一些优质的客户优先发放贷款。 

所以建议有计划买房的人近半年内流水不要停,首付资金也要提前准备至少80%,没事不要去打征信。 

别到时候被这些小细节给卡住了。 

第二是围剿经营贷:一线城市轮番轰炸「jyd」,严禁「jyd」违规流进楼市。

3月16日,广东省银保监局对外披露,通过排查经营贷和消费贷,发现有2.77亿元的资金涉嫌违规流入楼市,涉及到920户。 

3月18日,深圳的中资商业银行一共排查了15.4万笔经营贷业务,随后监管部门抽查了六家银行, 提前收回了21笔涉嫌违规的贷款,对应的金额达到了5180万元。

打蛇打七寸,信贷就是楼市的7寸,这次政府就是希望按住信贷,让市场逐渐回归理性。

从国家统计局的数据来看,2月份一线城市的涨幅虽然放缓,但是依旧领跑全国。

去年房价上涨主要是因为周期叠加放水。

楼市周期一般持续的时间不会很长,需求消化完之后市场就会回归理性。 

但是由于放水一直没有停,大量的资金涌入一线城市,所以市场热度至今不散。

只能采取一些强硬的手段阻止资金流入房地产。 

在违规流入楼市的信贷资金里,经营贷是最常用的手段。 

去年住户经营性贷款余额为13.62万亿元,同比增长高达20%,远超房贷增速。

这些钱有很大一部分都流进楼市了,正因为如此,排查经营贷去向,是打击房地产泡沫,整顿楼市的重要举措。 

现在政策在严打,也许后面会有更多的违规资金被查出。 

但事实上要求银行自行排查是有一定难度的。 

一些中介机构会帮忙操作让资金进行多次流转从而掩盖经营贷的去向,而大部分银行只能看到自家银行的内部流水。 

所以要求银行自查,有时不是银行不配合,是银行也很难操作。

如果真的下定决心来严查jyd的话,应该由更高级别的部门牵头,成立一个小组,把银行聚集起来,再利用大数据跟踪…… 

接下来就看执行力度如何了,我就不多说了,大家拭目以待吧!

严查首付来源,围剿经营贷后, 炒房客肯定是受到影响了,尤其是那些依靠各类金融杠杆才能买房投资的人。

比如深圳,新房的性价比高,套利空间大,去年华润城4期开盘甚至出现了代持炒房或者合伙打新的现象。 

所谓的「买家」只不过空有一个购房名额,而真正的买家则在背后操控一切,导致新房限价的红利被炒房客夺走了。 

随着银行审核越来越严格, 新房打新对于购房者的资质审核和首付款资金审核越发严格,可以有效的把炒房客赶在门外。

买入优质房产的确是很好的方式, 普通人抗风险能力弱,时间忙, 投资得倾向风险小,不费脑,还要抗通胀,最后有赚头。

但是注意我上面所说的第一点:风险小,也是最关键的一点。 

还记得蟹姐姐吗? 

来深炒房遭遇资金链断裂,最后亏了一百多万,她就是一个典型高杠杆炒房失败的案例。 

所以我奉劝各位真的别信网上一些大v说的,加足杠杆,利用各种信用贷,消费贷来买房,风险太高。 

一旦你这样做了,你以后每一天都像走在悬崖边上,提心吊胆无法安生。 

 

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