放开落户限制的燕郊,基本上彻底“无缘”北京了

地产情报站2021-03-17
燕郊的调控,松动了……

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:白罗,36氪经授权发布。

这几天,燕郊放开落户的风声,传得神乎其神——

燕郊凭房本就可以落户,不管是一手房、二手房还是商住公寓,都没有限制。

随后,三河人口管理大队的相关人员证实了这个传闻,称住宅性质的房屋可以落户,商住公寓不能落户。 

01

网上曾有人列出中国楼市的“三大奇葩”—— 

河北燕郊;

海南三亚;

福建厦门。

这三个地方有一个共性,就是经济发展一般,但房价被炒得奇高,购房者多是外地客——如果说三亚吸引的是东北人,厦门吸引的是福建人和侨胞,那么燕郊吸引的一定是“北漂”。 

作为环京一带交通最便利的城镇,燕郊的任何风吹草动,都能牵动北漂的心。近日,燕郊放开落户的消息在网上疯传—— 有中介透露,燕郊进一步放开了落户限制,新房、二手房或者商住公寓都可以落户。

随后,有媒体向当地相关部门求证,河北三河人口管理大队的相关工作人员表示:“目前,燕郊的落户政策是有房本且房屋是住宅性质就可以落户。” 

换而言之,燕郊的确是悄咪咪地放开了落户限制, 不过放开的是住宅落户,公寓还不成。

对于燕郊楼市松绑,站长其实并不太意外。回望2017年6月,燕郊突然发布楼市调控,要求外地户籍居民在燕郊购房时需提供3年的社保或纳税证明。 

这条政策的打击面极广,毕竟燕郊的购房者大多数都是北漂群体。要让北漂群体在燕郊缴纳3年社保,这不是难为人吗? 

当时有中介直接表达了自己对燕郊楼市的悲观看法: “燕郊发展根本不成熟,没有人愿意在燕郊交社保。”

此后,燕郊楼市就进入了漫长的下行期,市场均价不断下跌,交易量和成交价格一度滑落到冰点。 

前段时间,网上开始流传“燕郊免费送房”的消息——有一名男子发布视频称,自己是燕郊首尔甜城林荫大道的业主,因为还款压力太大,想要免费送房子。接受房子的人,需要支付230多万元的尾款。 

有网友戏谑道: “说是送房子,其实就是换个法子卖房子。” 确实,所谓免费送房,其实附带230万的尾款,我愿称之为“鸡贼”。 

我们来推算一下首尔甜城那位业主的房子。其房屋面积为123㎡,按照链家上首尔甜城2月参考均价17795元/㎡来算,同户型的房屋总价应为218.88万——换句话说,你直接在首尔甜城买一套房子,会比这位业主“送”的更便宜。 

综上分析可知,这位业主当年把房子买在了山顶,如今房价一路滑坡,贷款已不足以覆盖房屋实际价值,卖二手房的话一来要蚀本,二来也不知道猴年马月才能脱手,索性玩出个噱头寻找接盘侠。好嘛,这是位营销高手。 

从这位业主的个案,其实也可以窥见燕郊房价滑坡多年的现状。就以首尔甜城来说,该小区房价最高点时,均价曾一度冲到35000元/㎡,个别房源单价甚至达到4万左右,是当时燕郊最牛的楼盘之一。如今首尔甜城二手房单价回落到17795元/㎡,说是腰斩一点也不过分。 

在这样的局面下,整个大燕郊不知有多少家庭早已被深套,顺势放开落户,其实并不意外。 

毕竟,楼市重在稳,而不是暴涨暴跌,更不是坑底长眠。 

02

事实上,燕郊早已放松了落户—— 

2020年5月7日,《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》发布,其中第三章“本市首都周边地区落户条件及手续”提到,“大专及以上学历,在当地就业并连续缴3个月社保或者个人所得税,即可办理落户”。所谓“首都周边地区”,燕郊就在其列。

后来,燕郊又进一步放开落户门槛,要求大专及以上学历,凭连续2个月企业经营税、法人所得税即可落户,但严查皮包公司,要求实际经营。

相关政策发布已有大半年,到底引进了多少人才不得而知,但是有些购房者的心,的确开始蠢蠢欲动了。 

此前,外地人想要在燕郊买房,只能买不限购的新房。 要想买二手房,要不然落户,要不然缴纳3年社保,两者必须满足一个。

而人才新政出来后,大专及以上学历,连续缴纳3个月社保,就可以落户燕郊了,不过难点在“异地无社保”。如果想不间断自己在北京的社保,就得找中介搭桥,注册公司后再落户。 

此番燕郊放开新房、二手房的落户限制,其实只是把某些潜规则摆到了明面上。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示, 落户新政某种程度上是符合预期的,从北京和北三县协同发展的角度来看,住房问题的背后还有定居的问题。 落户新政可以使得燕郊地区的居住性价比及价值增加,保障了一些在北京无法落户但想要在周边落户定居的一部分群体的需求。 

他认为,由于落户新政提高了燕郊楼市的性价比,后续市场的交易量或许会有所增加。但需要防范市场出现炒房等现象,促进房地产市场的稳定。 

毕竟,燕郊的地理位置摆在那里,它是环京第一线,与通州仅有一河之隔,离国贸不过二三十公里,这都是实打实的吸引力。而拥有燕郊户籍,则意味着可以购买3套房,从某种意义上来说,这是给燕郊注入了大量的“需求”。 

不过,站长认为, 随着燕郊落户门槛的进一步放开,其实也意味着燕郊将彻底“无缘”划入北京了。

毕竟,北京在做的是疏解人口和控制常住人口,就连考研名师张雪峰都因为难以落户而离开了奋斗14年的北京,去往苏州发展。现在只靠一纸房本就能落户的燕郊,完全和北京的人口政策背道而驰。细细品来,这显然不是未来能被首都“收编”的信号。 

03

如果要给国内一线城市的周边区域排个名次,毫无疑问,环京城市是当之无愧的倒数第一。从经济活力来说,北京在京津冀堪称独大;从政策来说,北京的政策极其严格;从人口来说,北京疏解多年,人口虹吸的惯性势必受到影响。 

而燕郊虽说是环京第一线,但它到底不是北京。北京政策再严格,它拥有的教育、医疗等资源都是其他城市难以匹敌的,而这些燕郊都没有。就算燕郊最大的交通优势,有时也会被进京检查站挡住去路。 

更何况,住在北京城里的人都整天堵在二三四五环上,更不要说远在河北的燕郊了,通勤时间三四个小时的大有人在。 

拥有燕郊户籍,的确是可以购买3套房。但是,又有多少人愿意在燕郊买3套房,去赌一个不确定的未来? 

毕竟,现在放开了落户限制,燕郊离北京又远了一步。 

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