那些被收回来的出租房

未来城不落 · 2021-03-08
在房东和租户之间出现了一道新鸿沟。

编者按:本文来自微信公众号“90度地产”(ID:dc90du),作者:刘健会,36氪经授权发布。

2 月28日,北京下起了2021年的第一场雨,一间已经黑暗了数月之久的房子重新亮起了灯,而这间房拖欠的电费已经达到了1500元。 

12月初,曾租住在这间房的一位老租户收到了一封1200元的电费缴费单,此后每个月都会收到一封催收的短信,数额也以每个月10%的速度增加。然而近日这位租户发现,灯在雨夜突然亮起,他也没有再收到催收电费的短信。是房东回来自己入住了?还是又有了新的租户? 

这间屋子原来的管理方就是蛋壳。开年以来,租房市场需求旺盛,不同地区的房租也有所上涨。那些曾经与蛋壳有过交集的房东和租户,面临现在的租房新市场,他们如何应对?又在面临哪些新的选择? 

续租涨价,租还是不租?

去年租住蛋壳公寓的小扇,在今年1月份和室友重新与房东签订了补充协议,延续了过去与蛋壳的合同,租期续至4月。小扇对此很满意,一来平稳过度直接与房东搭上线了,二来还省下了一笔中介费。 

事件虽然在春节前顺利解决,但是小扇也开始考虑换房,因为房东透露出了涨租的想法,她调查了自己所住的土桥附近房租,多在3500-4000元左右,两人分摊不会超过2000元,而附近并没有出现房租的普涨,她认为房东的涨租并不合理。 

小扇表示:“房东称每年都会涨租金,所以今年他还是要涨租。”她住的小区在土桥附近,有些偏僻,也是回迁房,基础设施落后,这样的条件还要涨价,让人着实难以接受。 

另一方面,她所租住的房屋被改造成了三居室,但一间面积太小难以出租,房东想把这间房的房租摊在她和室友身上。 

有过三次搬家的经历的小扇,还是尽可能的不想搬家,因为搬家实在是太麻烦了。对于涨租,她表示底线是每月2000元,如果不破线还是希望能够和房东续约的。 

在类似土桥的偏远地区,其实房租并没有出现大规模上涨,甚至有些人急于收租还在主动降价,但似乎部分房东感受不到市场风险,依然凭自我爱好定价。 

满目狼藉不如自己住

北叔今年收回了委托给蛋壳多年的房子,虽然已经有了心理准备,但房子内情景依然让他震惊。公共区域内垃圾堆积如山,蟑螂肆无忌惮的爬行,屋子里灯火通明,电热水器一直放着热水。这脏乱程度远远超出了他的预期。事后,他还补交了1000多元的水费。 

北叔当下决定不再出租,自己住还能爱惜一点,由于担心有蟑螂残留,北叔把所有的装修打掉,电器也全部扔掉。“出租这么多年,是头一次见到房子被糟蹋成这样,有些于心不忍。” 

北叔表示,孩子马上就要上初中了,从这出发上学也近一些,索性装修一下全家搬过来住。 

事实上,北叔的这套房子并不难租,自九十年代起便开始出租,一直鲜有空置,但当下觉得房龄已经很老了,经不起糟蹋,如果不爱惜的话,未来出售也会受到影响,故选择了回来居住。 

虽然不考虑出租,但是对于附近的租金,北叔很有信心,他表示古城附近虽然租金不高,但是能稳定增长。古城相对繁华一些,也能够提供一些工作岗位,故房租有着上涨动力,这就是典型的需求导向。 

直降500 依旧难出租

登哥是上海人,在北京工作,名下有一套房委托给蛋壳收租,年初收回后一直没有能够租出去,时间来到了春节依然没能成功出租。 

在春节假期结束后,他回北京上班,租房的任务委托给了父母,他的父母降价500元,但依然没有人上门咨询。似乎租赁市场并不活跃,也可能还需要一段时间的等待。 

回到北京后,他在宾馆落脚,寻找住处,但至今未找到心仪的住处。他留意的是亮马桥附近的小区,但亮马桥附近是使馆区,好一些的小区动辄上万,他的预算在五六千之间的一居室,选择的空间不是很大。 

他虽然收入不菲,预算也还算高,但是也很难找到合适的房子,总结一下三者的经验,当下房租上涨的仍然是热门地点的刚需房,偏远地区和部分租金偏高的地区则很难找到合适的房子。 

他甚至表示,如果找不到合适的房子就常住酒店,他算了一笔账,他现在入住的海友酒店在确定了半个月的长租后,租金为130元/天,如果住的更久可能还有更多优惠,哪怕以130元/天的价格入住,一个月也不过4000元,比租房要省心的多。需求不匹配长期存在于种种行业,房屋租赁也是如此。 

房东和业主之间存在着严重的消息不对称和需求不匹配,虽然因此产生了中介行业,但是仍然不能满足需求。 

近日两会召开,民进中央、民建中央提交的提案都提到了住房租赁市场,两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。 随着监管和扶持的逐步确立,租赁行业的或迎来新的转机。 

黑暗三个月的房子在雨夜亮起了灯,也许是一个积极的信号,城大居不易,出租也不易,且走且珍惜吧。 

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