外地户口苏州买房指南

真叫卢俊 · 2021-03-03
苏州是江苏省第一、全国第二大移民城市

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:苏州好房姐,36氪经授权发布。

不知道大家是否知道这样一个冷知识:

苏州是江苏省第一、全国第二大移民城市。

第一当然是深圳。

移民城市很大的一个特点就是充满活力,全国各地源源不断的人才奔向这座城市,想要在这里大展拳脚。

而随着长三角一体化的发展,很多外地朋友也想了解苏州,定居或投资苏州。

今天,好房姐就来倾情写一篇「外地户口苏州买房指南」,一文看懂,一键收藏!

在苏州买房,首先要解决的是资格问题。我们来做一个选择题。

A.我想在苏州定居买房,可以落户

B.我想在苏州投资买房,不一定落户

选A的,请直接看「01部分」 

选B的,请直接往下滑到「02部分」 

01

想在苏州定居落户的

如果你想在苏州长期发展,定居下来。 我推荐你落户后再买房。 

这样既解决了买房资格问题,也为你以后的生活便捷做好了铺垫。 

目前想在苏州落户,无非这几种方式: 

1、人才落户(最快最省心) 

2、投靠落户(需有直系亲属) 

3、积分落户(要凑分数) 

首先讲一下人才落户,苏州现在的人才落户门槛已经很低了,基本上能够涵盖大部分的群体,如果你不介意落户后再买房, 这条是我最推荐的方式,快、省心。

简单来说: 

如果你是全日制本科及以上,可以直接落户,不需要社保。

*年龄不超过45周岁;硕士研究生、副高级专业技术职称人员放宽至50周岁;博士研究生、正高级专业技术职称人员放宽至55周岁 

如果你是大专,交6个月社保就可以落户。

*年龄不超过35周岁 

如果我是非全日制本科,怎么办?

答:自考、网络教育、成教本科自考、网络教育、成教等非全日制本科,需交社保再申请落户,如有符合条件的可按全日制本科办理。 

如果我是全日制双专科?能按本科算吗?

答:不能作为本科学历申报,还是按大专来。 

应届毕业生落户不在本次人才落户政策调整范围内。

*按《市政府关于印发苏州市户籍准入管理办法的通知》(苏府规字〔2016〕3号)第五条规定和毕业生就业政策办理 

本人才落户政策适用于苏州六区四县市。

更多问题

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第二种,投靠落户。走投靠落户属于比较简单的一种形式,也很快,不过前提是你有认识的直属亲戚在苏州,并且有房产。 相对有一定的门槛。

配偶投靠:配偶其中一方拥有住宅性质的房产

子女投靠父母: 父母其中一方拥有住宅性质的房产

父母投靠子女: 子女其中一方拥有住宅性质的房产,男60周岁、女50周岁以上且退休 

第三种,积分落户。积分落户属于慢工出细活的一种,如果你不嫌慢,那就积分吧。 

积分落户申请条件 

在现居住地所属市区或者县级市区域内 参加社会保险

在现居住地所属市区或者县级市区域内 连续合法居住一年以上(含一年)

在现居住地所属市区或者县级市区域内 具有合法稳定住所(含租赁)

积分落户按排名来,每年分数不一样, 但比较稳的话需要七百多分以上。具体的积分细则请看下文: 

《苏州市流动人口积分管理计分标准》

流动人口积分管理计分标准由四部分组成,即基础分、附加分、扣减分和指标解释,其中基础分指标包括个人基本情况、参加社会保险情况和居住情况三项内容,附加分指标包括发明创造、表彰奖励、社会贡献、投资纳税、卫生健康五项内容,扣减分指标包括违法违规和其他行为二项内容。

积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

具体如下:

一、基础分

(一)个人基本情况积分=文化程度+国家职业资格或者专业技术职称资格+兵役情况+对口扶贫得分。

1.文化程度。

得分标准:大专(高职)为30分;大学本科为60分;硕士研究生为100分;博士研究生为200分。按最高学历计分,不累加计分。

2.技能人才国家职业资格(职业技能等级)或者专业技术人才职称资格。

得分标准:职业技能等级五级(初级工)为10分;职业技能等级四级(中级工)、专业技术资格初级职称为20分;职业技能等级三级(高级工)为30分;专业技术资格中级职称、职业技能等级二级(技师)为60分;职业技能等级一级(高级技师)、专业技术资格副高及以上为100分。按最高职业技能等级或者专业技术职称资格计分,不累加计分。

3.兵役情况。

得分标准:军队退役人员为30分。

4.对口扶贫。

得分标准:苏州市对口扶贫地区户籍人员为10分。

(二)参加社会保障情况得分。

得分标准:在苏州市、南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月,加5分(其中南京市的加分仅限积分落户)。

缴纳住房公积金每满一年加5分,总分不超过50分。

(三)居住情况积分=房产情况得分+居住年限得分。

1.房产情况。

得分标准:本人、配偶或者未成年子女在苏州市拥有住宅类自有产权房建筑面积不超过75m2的为50分,75m2以上的每增加10m2加5分;多套房面积不累计计算,总分不超过100分。

2.居住年限。

得分标准:在苏州市居住年限每满1年加30分;申请在苏州市积分落户的,在南京市居住年限每满1年加30分。

居住年限以2011年4月1日以来,居住证信息管理系统登记为准。

二、附加分

(一)发明创造。

得分标准:

1.发明专利获得授权并计入苏州市授权数据内的第一发明人加30分/件,多项发明创造可以累计计分。

2.申请积分管理近一年内获得授权并计入我市授权数据内的实用新型专利(以证书授权公告日为准)的第一发明人加10分/件,总分不超过60分。

(二)表彰奖励。

得分标准:在苏州市工作生活期间获得表彰奖励的,按以下标准计分:

1.获得县级市(区)党委(工委)、政府(管委会)及市部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的,每次加10分,总分不超过30分。

2.获得市委、市政府及省部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的,每次加20分,总分不超过60分。

3.获得省委、省政府及中央、国务院的部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的,每次加40分,总分不超过120分。

4.获得中央、国务院表彰奖励或者授予荣誉称号的,每次加60分,总分不超过180分。

5.体育比赛奖励:获得全运会前8名、全国锦标赛前3名的,加100分;获得全国锦标赛4~8名、江苏省运会、江苏省智力运动会前3名的,每次加40分;获得江苏省运会、江苏省智力运动会4~8名、江苏省锦标赛前3名的,每次加30分;获得江苏省锦标赛4~8名、苏州市市运会前3名的,每次加20分。

以上加分,集体项目参照个人项目计分;优先统计分值高的奖励,个人所获各级各类比赛成绩的得分累计总分不超过100分。

6.在苏州市有见义勇为行为的,以市见义勇为基金会发布的决定为准,奖励每满200元,加5分。

(三)社会贡献。

得分标准:近五年内从事社会服务的,按以下标准计分:

1.在苏州市参加志愿服务组织成为注册志愿者,且当年度服务时间满2小时加5分,服务时间满24小时加10分;达到一星级志愿者(服务时间累积达到100小时)加20分,达到二星级志愿者(服务时间累积达到300小时)加30分,达到三星级志愿者(服务时间累积达到600小时)加50分,达到四星级志愿者(服务时间累积达到1000小时)加70分,达到五星级志愿者(服务时间累积达到1500小时)加100分,以最高分计分。

2.个人在苏州市捐赠每满2000元加5分,总分不超过30分。接受捐赠的单位必须是使用财政捐赠票据的基金会、红十字会、社会团体、社会服务机构或者社会福利机构。

3.在苏州市参加无偿献血,累计每捐献全血200毫升加5分,每捐献机采血小板0.5个治疗量加5分,总分不超过50分。互助献血不计分。

4.在苏州市实现造血干细胞采样的加5分,成功捐献的加100分。

5.在苏州市实现捐献遗体(或者器官、角膜),由其直系亲属申请(仅限一人)加80分。

6.按照相关规定,在苏州市从事环境卫生、消防、护理、殡仪服务、保安、公交驾驶、民办教育等特殊艰苦行业一年以上(含一年)时间的,加100分。

(四)投资纳税。

得分标准:

1.在苏州市投资设立个体工商户的,加20分;投资设立个人独资、合伙企业、有限公司的,加30分;以上累计总分不超过60分。

2.在现居住地所属市区或者县级市区域内,个人近三年实际净入库个人所得税税款每满500元加5分;个人设立的个体工商户、个人独资企业、合伙企业(合伙经营按其个人所占投资份额分割计算)近三年实际净入库税款(包括附加费)每满1万元加5分。以上累计总分不超过100分。

3.在苏州市承租合法出租房屋的租赁户,按年提供近三年(连续12个月以上为一年)房租合同和全年发票的,每年度加5分;按年提供房屋租赁登记备案证明的,每年度加5分。以上累计总分不超过30分。

(五)卫生健康。

得分标准:

1.0~6岁儿童及其母亲在苏州市接受孕产妇和儿童健康管理保健服务,并持有苏州市母婴保健卡(册),加10分;如按《国家基本公共卫生服务规范》要求接受孕产妇健康管理服务和0~6岁儿童健康管理服务的,再加10分。

2.学龄前随迁子女持有儿童预防接种证,并纳入苏州市所在社区卫生服务机构儿童预防接种管理的,加10分。同时完成相应年龄国家扩大免疫规划程序规定的疫苗接种(预防接种禁忌症除外),再加10分。

3.在苏州市建立居民健康档案,加10分。

三、扣减分(仅限积分落户)

(一)违法违规。

减分标准:

1.一年内在苏州市因违反食品药品安全管理、劳动保障、文化、卫生健康、工商、税收、住房公积金、旅游、环保和消防等法律法规受到行政处罚的个人或者个体工商户、企业的法定代表人、主要负责人,每次扣50分。

2.近五年内受过行政拘留、强制隔离戒毒的,每次扣100分。

3.近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或者活动的,每次扣200分。

(二)其他行为。

减分标准:

1.一年内在苏州市因税收违法违规行为,经责令限期整改仍未改正的,每起扣30分。存在非正常户或者欠税信息的,每项扣30分。

2.在本市存在恶意拖欠住房公积金贷款本息行为的,每次违规扣30分;单位欠缴、少缴职工住房公积金的,法定代表人扣30分;单位不缴职工住房公积金的,法定代表人扣30分;单位一年内因住房公积金违法违规行为,经责令限期整改仍未改正的,法定代表人扣50分。

3.被人民法院依法纳入失信被执行人名单的,每次扣50分。

4.在本市用人单位欠缴职工社会保险费的,法定代表人扣50分。

5.近五年内在积分管理申请中故意隐瞒、欺骗或者提供虚假证明材料的,每次扣200分。

四、指标解释

(一)文化程度指标:依据学历证书或者学历验证证明。

(二)技能人才国家职业资格(职业技能等级)或者专业技术人才职称资格指标:依据技能人才的国家职业资格证书(职业技能等级证书)和证书验证材料;专业技术人才的职称资格证书,并提供职称评审表或者考试合格登记表或者职称批复文件。

(三)兵役情况指标:依据军队颁发的退出现役证件。

(四)参加社会保障情况指标:依据社会保障市民卡或者社会保障卡。

(五)房产情况指标:依据不动产权证书(房屋所有权证)、公有住房租赁证、房屋租赁合同、租赁备案证件或者其他合法稳定住所证件。

(六)发明创造指标:依据专利证书。

(七)表彰奖励指标:依据个人获奖证书、荣誉证书或者相关表彰文件以及受本市、县级市(区)表彰的见义勇为文件、证件。

(八)社会贡献指标:依据财政部门监制的《公益事业捐赠统一票据》;献血证;采样或者捐献造血干细胞荣誉证书;直系亲属捐献遗体(或者器官、角膜)证书;从事特殊艰苦行业证件。

(九)投资纳税指标:依据营业执照副本、税务机关出具的税款入库证明,办理经营实体的,同时提供税务登记证副本(不含“三证合一”纳税人)。

(十)卫生健康指标:依据儿童预防接种证及《苏州市儿童入托入学预防接种情况评价表》、子女的出生医学证明及母婴保健卡(册)、居民健康档案材料。

一个彩蛋:提到2次南京。

1、在苏州市、 南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月,加5分( 其中南京市的加分仅限积分落户)。 

2、在苏州市居住年限每满1年加30分;申请在苏州市积分落户的, 在南京市居住年限每满1年加30分。 

嫌文字太多的,看看这个视频: 

苏州市积分落户咨询电话

1、苏州市积分办:67521126 

2、姑苏区积分办:68633451/68633411 

3、高新区积分办:68752110 

4、园区积分办:66683751 

5、相城区积分:66103916/66103923 

6、吴中区积分办:65257308/65256308 

7、吴江区新市民中心:63983579 

8、太仓新市民中心:53572116 

9、张家港新市民中心:80175112 

10、常熟新市民中心:52734696 

11、昆山新市民中心:57711268 

关于买房落户:

对不起,根据最新落户政策,苏州已经不存在买房落户(过渡期的除外),全市范围已统一实施积分落户。 在苏州买房≠落户,想落户,还请看上面三种主流方法。 

02

想在苏州投资不一定落户的

如果你觉得非常看好苏州这座城市,想来苏州投资买房,但又不一定想落户(比如户口是上海的朋友),那你有两条路: 

一、规规矩矩交社保

二、买不限购区域

A.我选择规规矩矩交社保

只要你缴满2年社保,都可以买,不过不好意思你只能买一套。 

而且需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内 连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 

2年社保缴纳范围:苏州大市内的都可以,姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、太仓、昆山、常熟、张家港; 需要连续缴纳,补缴不行。 

相城区除了要交社保之外,还需要600分积分以上,才能获得购房资格。不过如果你是到相城创业就业的人才,就另当别论了。 

B.我选择不限购的区域

常熟和张家港,不需要社保,外地户口直接买,也不限购。 

这两个不限购区域对外地朋友就非常友好了,不需要任何的门槛,就可以直接买房。但如果你还是想买市区的项目,那还是选A吧。 

如果你又不想交那么久的社保,又想买苏州市区的,那只能看看40年产权公寓了,不限购不限贷。但作为投资来讲,当然还是首选住宅了。 

03

解决买房资格后怎么办

好我们接着来看,解决完购房资格之后,你还需要关注一下这些问题。 

首先你要问问自己,在苏州买房的用途是什么?

A.自住

B.投资

C.教育

如果你选A,那没毛病,准备钱就行了。 

如果你选B,你可能要关注一下限售政策。 

目前苏州有三种情况: 

1、新房限售3年,二手房限售5年:姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中 

2、新房和二手房都限售2年:张家港 

3、不限售:常熟、昆山、太仓 

一个发现:不限购也不限售,常熟应该是对外地朋友最友好的买房区域。

如果你选C,为了孩子上学准备的,那你可能要关注一下学位政策。 

目前苏州有两种情况: 

1、五年一学位。适用于除园区外的其他区域。

2、九年一学位。适用于园区。

2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段, 同一家庭多名子女不受限制 ) 

然后你还需要关注一下买房套数、 首付比例。 

如果你成功落户,本地户口限购区域限购3套 

如果你用社保买房,外地户口只能在苏州买一套房 

如果你买常熟和张家港,暂时没有限制 

首付三成:首套首贷 

首付五成:无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清 

首付八成:有1套住房且购房贷款未结清 

全款购买:有两套及以上住房,暂停发放商业性个人住房贷款 

04

苏州区域难买指数排行

恭喜你看到这里!

等你解决了购房资格,想清楚了自己的买房需求,准备好房票,那就开始了解苏州楼市吧。 

今天先简单给大家介绍几个概念。 

地段核心度排行

*仅以姑苏市中心为核心扩散范围为准 

姑苏区 ★★★★★ 

工业园区  ★★★★ 

高新区  ★★★★ 

吴中区  ★★★★ 

相城区  ★★★★ 

吴江区  ★★★ 

昆山市 ★★★ 

常熟市  ★★ 

太仓市  ★★ 

张家港市 ★ 

房价价格排行

*园区、新区、吴中区、相城区、吴江区、昆山市数据来源于链家 

*张家港、常熟、太仓数据来源于房天下,均为二手房均价 

工业园区  41697元/㎡ 

姑苏区  29188元/㎡ 

高新区  28619元/㎡ 

吴中区  24913元/㎡ 

相城区  22151元/㎡ 

吴江区  21474元/㎡ 

昆山市  17677元/㎡ 

常熟市  15868元/㎡ 

太仓市  14785元/㎡ 

张家港市  11081元/㎡ 

难买指数排行

工业园区  ★★★★★ 

高新区  ★★★★ 

姑苏区 ★★★★ 

吴中区  ★★★ 

吴江区  ★★★ 

相城区  ★★★ 

昆山市  ★★★ 

太仓市  ★★ 

常熟市(不限购) ★ 

张家港市(不限购) ★ 

在以后的内容推送中,我们会通过各种维度来帮你了解苏州的楼盘及市场情况,请继续关注! 

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