天津:楼市调控“松动” 或出现小阳春

未来城不落 · 2021-03-03
调控升级时,天津楼市似乎波澜不惊

编者按:本文来自微信公众号“和讯房产”(ID:hexunhouse),作者:刘宝丹,36氪经授权发布。

牛年伊始,一波政策“洗礼”过后,购房门槛变相加大,主要城市的楼市走向何方?和讯房产在节后第一时间对深圳、北京、上海、广州、南京、成都、郑州等热门城市展开调查,为大家展现严控之下的楼市众生相。

在上海、深圳等地迎来调控升级时,天津楼市似乎显得波澜不惊。 

和讯房产了解,无论是房贷利率还是银行发放房贷的时间,天津都维持原来的节奏,不仅如此,天津调控反而出现了放松迹象。 

2月22日,天津市住建委召开房地产市场政策宣讲会要求,“指导各区加强‘重点支持人员’购房政策运用”,这被业内人士认为是“楼市松动的确定性信号”,政策宽松的预期下,天津楼市正在升温。 

天津调控变相“放松”?

“现在房贷利率没什么变化, 首套房是4.95%,二套房上浮30个基点,大约5.25%。 ”天津某楼盘的销售告诉和讯房产,天津楼市在房贷方面无新的政策。 天津的房贷办理时间也很快,中国银行某分行的客户经理表示,购房合同出完之后,一般15个工作日就可以批下来,跟去年没啥区别。 

实际上,天津楼市不仅没有跟随调控收紧的趋势,反而不断出现楼市“松绑”的信号。 

对于外地人购房,天津楼市的门槛是连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,而且补缴证明不得作为购房有效凭证。但春节过后,中介开始流传“外地人只要交社保就能购房”的政策谣言。 

2月22日,天津市住建委召开房地产市场政策宣讲会,提出对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解,指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用。这里的“重点支持人员”主要是指外地来天津创业、就业发展的就职人员。业内认为,接下来政策细则会更加明朗化,能真正覆盖到有购房需求的人群,有望为天津楼市带来小阳春。 

目前,有些楼盘已经得到消息,红桥区某新房项目销售表示,非津籍购房者带着公司盖章的文件和身份证,就可以来现场签合同,对于公司单位的要求是不能是个体工商户,单位正规,规模不能太小,其余无太多要求。 

购房者需要准备的资料(项目提供) 

不过,有些项目表示,虽然收到了消息,但目前还没有具体明文,如何操作还需要与房管局咨询。另一些楼盘则表示,目前没有接到通知,可见,该政策的执行标准和范围还需要进一步观望。 

楼市或出现小阳春

天津楼市调控放松并不令人感到意外,毕竟去年天津还曾以“房价1平米降5000元”登过热搜,天津楼市给人的印象颇为惨淡。 

无论是成交量还是供应量,2020年天津楼市都处于下降趋势。中指院数据显示,2020年天津全市商品住宅成交1200.35万平米,同比下降8.10%;住宅用地成交1368.92万平米,成交面积同比下降24.12%,而且大部分地块均以底价成交。 

不过,年初至今,天津楼市一直呈轻微上升趋势。 

统计局数据显示,12月份,天津新房价格环比持平,同比上涨1.1%,而1月份天津房价环比上涨0.3%,同比上涨1.5%,涨幅均进一步扩大;二手房亦如此,1月份,天津二手房价格环比持平,同比下降3.4%,环比由跌转涨,同比跌幅明显收缩。 

“上周末,天津二手房单天成交300多套,较年前增长近乎一倍。”天津城区的链家销售表示,楼市升温可能有两方面原因,一是天津楼市降了两年多,现在楼市是低点,是合适的入市时机,另一方面,政府也释放了宽松的信号,大家对楼市预期比较乐观。 

供应减少也是天津楼市出现小阳春的一个因素,公开报道显示,今年上半年天津纯新盘数量骤减,比2020年少60%。业内认为供应量没那么大,以老盘加推为主,但又赶上需求量集中,个别楼盘房价有动力微涨。 

天津凭借其教育资源,多年来吸引了大批在北京工作但无法落户的人,比如,2018年“海河英才”计划一天之内吸引超过30万人申请落户,北京外溢客群是天津楼市的重要部分,此次新政,无疑会再次动摇这些客群。 

“经历近两年住宅去化,叠加人才引进与扶持政策利于吸引产业人口进入,天津市场预期已呈现企稳回升走势。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计2021年天津楼市量价止降,保持平稳发展态势。 

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