剑指大西南!80后新帅上任,掉队的重庆财信能圆梦吗

西部城事 · 2021-02-24
迟到的规模化

编者按:本文来自微信公众号“西部城事”(ID:xibuchengshi0518),作者:西部菌,36氪经授权发布。

文丨西部菌

重庆地产界的人事变动还在继续。最新的一例是,财信发展迎来一位80后董事长。

日前,多家媒体报道,22日晚间,财信发展发布董事会会议决议公告,出生于1983年的贾森被选举为公司第十届董事会董事长。

与龙湖、金科等重庆头部房企相比,财信发展无论是在知名度、体量上都要小得多,但因为背靠重庆十强民企财信集团,且被称为渝派上市房企“五虎”之一,其动静还是颇受资本市场关注。

在房地产市场马太效应愈发显现的大背景下,“小透明”的财信发展起用80后新董事长,是否在憋一个大招?明显掉队的它,是否还有机会重新赶上?

01

同为上市房企,财信发展在当前的渝派房企中确实称得上是一个尴尬的存在。

且不说与千亿级的龙湖、金科相比,就是与东原等第二梯队成员比较,也完全不在一个量级。

2019年,东原销售金额为224.33亿元,而财信发展不到其三分之一——仅为70.23亿元,参照中指研究院发布的房企销售榜单,财信发展在当年只能排到150名之后。

此外,在易居发布的2020年重庆房企销售排行榜前30强中,也找不到财信发展的身影。

应该说,财信发展的掉队已经是不争的事实。

当然,不可否认,财信发展此前的确是有过高光时刻。

比如,诸多的宣传推介中都会提到,重庆的一些地标性建筑,包括观音桥的新世纪商厦、市国土局大楼、江北嘴的中信银行等,都是出自财信定制的手笔。此前有分析甚至将财信发展定位为“重庆名副其实的定制专家”。

如官网信息显示,财信·赖特与山项目就曾蝉联中国十大超级豪宅。

但是,在规模为王的今天,依然把重心放在“小而美”的定制项目和高端住宅、城市综合体上,明显与行业大势相冲突。

财信发展也可以说正在觉醒。

在此番换帅之前,其就喊出了“有质量的规模化发展”的口号。去年7月,财信发展还发布了重庆公司未来三年战略规划:

2020年,立足重庆,18子耀渝州;2021年,布局成都、贵阳,挺进大西南;2022年,进驻西安、昆明、南宁,覆盖西南,实现百亿目标。

去年,财信发展的表现还算不错。前三季度,实现营业收入32.21亿元,同比增长245.00%;归母净利润5377.11万元,同比增长77.65%;扣非后归母净利润4025.25万元,增幅211.81%。

不过,增速虽然不错,但财信发展表示,公司业绩同比增长,主要系本期新增交房项目,交房规模较上年同期有所增加,促使销售收入及销售毛利增加。

潜台词或可理解为,与集中交房有关,高速增长带有一定的偶然性。后续能否维持这一势头,有着很大的不确定性。

02

对于新上任的掌舵者来说,任务应该是非常明确的,那就是带领财信发展完成迟到的规模化。

要实现这一点,无外乎两个关键因素——资金和土储。但在这两个方面,财信发展恰恰都表现得非常“保守”。

资金方面,根据去年上半年的业绩报告,财信发展踩中了两条融资“红线”。

报告显示,去年上半年其40%左右的融资来自信托,平均融资成本在11%-12.5%之间。

而根据亿翰智库对2020年上半年40家典型房企融资成本的统计,房企平均融资成本为6.33%。很显然,作为中小型房企的财信发展,在融资成本上承受了更大的压力。

此外,前三季度,尽管营收和利润都有不错的增长,但是,财信发展经营活动产生的现金流却大幅下降,同比降幅达到了71.12%。

土储方面,财信发展同样显得捉襟见肘。

截至去年上半年,其剩余可开发建筑面积仅有不到85万平方米。可以对比的是,2019年,财信发展签约销售面积就达到了81.10万平方米。

这样的土储状况,何以支撑规模化?

另外,一个细节是,在去年上半年的报告中,财信发展主要在6个省(市)开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、连云港、 常州、威海、石家庄。

很明显,项目非常集中。且同期只在重庆和天津新增了3个土储项目。由此可以看出,财信发展的规模化还并没有大的起色。

公开资料称,财信发展将以成渝、大湾区、长三角、京津冀四大核心都市圈为主要投资区域,继续挖掘城市深耕,未来三年重点挖掘10-15个核心城市。

就眼下来说,上述目标只能用任重道远来形容。

03

了解了财信发展目前所面临的困难,新任董事长的起用就完全在情理之中了。

公开信息显示,贾森最重要的履历就是在任职苏宁环球期间,主导完成了38亿增发,并且操刀了苏宁环球大文体、大健康、大金融三大战略的方向转型。

这些经验,对于眼下的财信发展来说,可以算得上是“雪中送炭”。

不过,结合内外部环境的变化,落后不止一拍的财信发展,要想重新站稳脚跟迎头赶上,挑战是显而易见的。

这里还不得不提到财信发展所背靠的财信集团的现状。

官网信息显示,财信集团形成 “1+3”战略布局。即,一个核心能力:资本投资和金融服务能力;三个支柱产业:基础设施、环保、地产。

在2020年重庆民营企业100强榜单中,财信集团位列第六。公开资料称,财信集团管理规模超过2000亿。

其“一战成名”的大动作,就是2016年曾宣布将收购创立于1882年的芝加哥股票交易所。尽管后来未能如愿,但野心毕露。

有着这样一棵大树作为靠山,财信发展前几年面对房地产市场的洗牌局面所表现出来的保守、淡定,或许不算太意外。

只是,时过境迁,与财信发展所遭遇的困境形成呼应的是,财信集团也似乎不再如往日那般意气风发了。

比如,去年9月时代周报报道,财信集团近年已经在开始收缩金融战线,变卖手中金融机构股权,同时通过多种渠道密集融资。

本身就是主打资本运作的财信集团,却在金融战线“急流收缩”,很难不令外界对其企业经营状况产生联想。同时,也不可避免影响外界对财信发展的走向预判。

新人掌舵,到底能够给财信发展乃至整个财信集团带来怎样的新气象?我们拭目以待。

西部菌真心希望,除头部的龙湖、金科之外,目前均不同程度遭遇挫折的渝派房企,能够顶住压力,真正扛起第二、三梯队的重担。

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