深圳发布二手房参考价后续:各大中介连夜清空挂牌价,深房中协敦促业主合理调整委托价

未来城不落2021-02-10
行业性提示,非官方解读

编者按:本文来自微信公众号“镁刻地产”(ID:Real-estate-Circle),作者:镁刻地产,36氪经授权发布。

昨日中午,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知称建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,定期发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

同该通知一同发布的还有全市住宅小区第一期参考价格目录。不过,在这份价格目录中,官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定的出入,这也引发了市场热议。

通知发布几个小时后,深圳各大中介机构连夜下架了平台上二手房挂牌价,而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。对此,镁编采访了几位中介机构负责人,对方回应称系统升级。

不过,从今日午间深圳市房地产中介协会发布的一份提示中,或可看到此次升级的工作重点。

敦促业主合理调整委托价

2月9日午间,深房中协发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》,提出各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,向业主主动宣讲《通知》要求,敦促业主合理调整委托放盘价格。

深房中协表示,各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

提示要求,中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定,向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的,应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告。

此外,深房中协还要求,房地产中介人员对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询,不得随意解释、承诺

对于此次政策发布和市场后续反应,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳参考价格发布是经过深思熟虑的,并且是在上级部门、业主、购房者等多方压力之下制定出的,本意是要市场的二手房价格回归到相对理性状态。

李宇嘉分析称,目前深圳二手房均价已到8万元/平方米,而新房定价在5万元/平方米左右,要么放开新房限价,要么二手房价格回落至新房水平,不然新房定价根本就没法去做,整个价格控制就很难

进退两难的“隐匿”价格

实际上,在深房中协发布这份提示之前,深圳各大中介机构的二手房信息已经在陆续“归零”了。

2月9日凌晨,镁编注意到贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除,显示为“暂无数据”,而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。

在各大中介网站、APP房源价格信息下架后,外界比较关心的是,这些信息什么时候能恢复?以什么样的价格恢复?二手房因为是非标品,涉及到楼层、朝向、装修等,业主是否有自主定价权?官方是否会设置价格线,挂牌价围绕其上下波动?或者未来官方是否会跳过对二手房挂牌价的行政干预,直接对接银行端,要求其严格依据参考价格进行评估贷款,严控贷款金额,让市场缓慢冷却?

对于目前市场关注的热点问题,镁编采访了深圳市房地产中介协会会长张媛,其表示今日发布的文件为行业性提示,非官方解读,目前暂未接到官方更进一步的具体指引和解释,无法给市场消费者给更多的建议和提示。

在房源信息下架之后,镁编采访了某大型连锁中介在东部片区的一位店长,其告诉镁编,“细节没出,全部没价格了,我们也是懵的有客户在观望了”。

对于深房中协午间发布的敦促业主合理调整委托价的提示,其表示,不是挨个吧,就是让平时跟进的时候,顺便说一句,其猜测参考价格应该只能按指导价格过户或者贷款。

对于短期的市场影响及风险,该名店长表示,以其所在的片区为例,目前成交价在4.8万元/平方米,指导价为3.8万元/平方米。最大的风险可能就是业主暂时不卖了,因为一般都是要换房。

对目前处在各方信息未明的混沌期,市场所表现出的系列反应,一位业内人士对此的解读是,中介这是催单,大白话就是赶快买,现在不买以后首付款要增加。

李宇嘉认为,短时间内市场可能观望情绪重一点,特别对买家来讲,他认为后续市场可能会走弱,那么他就会观望。这样的话,市场会处于一个僵持状态。至于是否会有业主大量撤盘,其表示短期内还不会有什么风险,因为深圳私下交易的情况还是很多的。

实际上,在楼市火热期,通过行政手段让二手房价格“归零”,深圳并非首例。中原地产首席分析师张大伟撰文称,2016年调控时,北京也严格执行二手房限价,要求高价房全部下架,最后的政策市场结果并不好,一直到了一年后,全面升级调控,北京楼市才开始了3年多下调。

去年深圳祭出715楼市最严调控,此后又多次打补丁堵漏洞。仅1月下旬,深圳官方发布新房二手房调控指示多达5次,精准打击婚票、重点打击假流水、违规资金,正式启动官方认筹系统等。

接连调控的背景是楼市高热难退,2020年12月,国家统计局数据显示,深圳二手房价格同比仍上涨14.1%,调控已进至各方博弈的深水区。

如今,参考指导价公布后,房源价格信息何时能再上架,银行评估价是否严格按照官方参考价格,已成为现阶段市场最为关注的信息,也是不少业内人士和购房者预判未来市场走向的重要依据。

撰文:甄素静

编辑:陈梦妤

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