当地下室的价格抵得上一套房,你还买吗?

未来可栖 · 2021-02-04
买还是不买,这是个问题

一位朋友李宇在北京五环边买了新房,交房前几个月接到开发商销售的电话:每平米一万元左右的仓储产权地下室开卖,10平米至100多平米不等。

他便纠结了起来,高层住宅的地下室到底值不值得买。

不买吧。89平小两居的户型,缺少独立的储藏间。有了孩子之后,东西越来越多。

买吧。价格确实不低,一万一平米的价格抵得上其他城市的房价了,更谈不上投资回报率。

今天来讲讲地下室的储藏间。

01

许多年前,地下室是众多北漂的共同记忆。甚至成为众多励志故事的起点,王宝强在这里煮过土豆,郭德纲在地下吃过泡面。有人说没住过地下室,相当于没来过北京。

租住地下室也有着「鄙视链」,半地下好于全地下,地下一层好于地下N层,有窗户好于没窗户,套间好于群居。

2019年,北京出台相关政策,规定普通地下室不允许经营性住人。这意味着产权是仓储的地下室,在住宅小区里基本只能自用。

业内人士称90%的地下室没有流通转让的可能性,即便有产权也难以单独出售,最多作为卖房时的赠品。在贝壳平台上,搜索地下室也多是作为一层住宅的附加功能出现,用来增加溢价。

截图自贝壳找房

对于开发商来说,车位配比、人防空间、设备用房等是硬性指标要求。地下室的一次性投入巨大,越往下建成本越高,车位、储藏室的售价则越低

值得注意的是,储藏间的公摊面积一般都在50%左右。过道面积、楼梯间、电梯间、水电井都被算进公摊面积内。而且,对于地下部位的公摊比例并没有上限要求。

一间15平米的地下储藏室,折算下来,实际测量室内面积可能只有8平方米。即便是每平米一万元的报价,李宇算了下帐,刨去公摊相当于每平米三万元,而他的新房每平米还不到五万元。

「杂七杂八的东西加起来也不值这一万块」、「花这么多钱放破烂?算了算了」、「别人买储藏室放茅台,我放二锅头也不合适啊」……在李宇所在的业主群里,价格劝退了许多邻居。

02

对李宇和他的邻居们来说,与其关注买不买地下室储藏间在于投资回报,倒不如看作是两种生活方式。

「我本来想买带窗户的大面积,还能装修出个书房。」现有两居室的住宅面积,让李宇的书房梦无处安放,把希望寄托在地下室里。但现实告诉他收纳才是他实实在在的生活痛点。

双11囤的纸尿裤和抽纸、单位发的劳保用品、夏天必买的成箱矿泉水、一时用不上的大小家电……小户型如何塞下这些必不可少的物品,李宇并没有什么信心。储藏室能让房子宽敞点,用真金白银来扩大居住空间,他觉得多花点钱为了提升生活质量也未尝不可。

储藏室和停车位在同一层是最优解,选择离电梯出口近的房间,这样下车、搬箱、回家的动线更短。同时要注意潮湿通风问题,这决定着储存食品会不会容易发霉变质。

热衷断舍离、看中性价比的人们,必然无法忍受花高价买来囤积半年都不会用的东西。

李宇的邻居刘希夷更倾向于能在装修设计上下功夫,最好隔出来2平方米左右的储物间,能够收纳平时常用的杂物工具就行,尽量做到不囤货。「地下室,就是我断舍离路上的拦路虎。」

不过,即便有购买意向,李宇也准备等交房看实地情况了再下手。楼上的污水管走哪里、是否按套内面积首付、施工情况如何……在这些情况都不明了之前,李宇并不准备真的砸钱。

是利用好每一平方米精打细算做足收纳,还是另买地下室以节约屋内空间,最终人们都会做出合适自己的选择。如何让家人们住得更为舒适,是房子里永远的命题。

+1
0

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

文章提及的项目

买不买

楼梯间

贝壳

下一篇

游戏驿站等WSB概念股的暴涨又暴跌引人注目,从跌超10%至一度涨超10%,多空双方都给出了自己的精彩观点。

2021-02-04

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业