房贷要收紧了?

未来城不落 · 2021-01-26
房贷的确收紧了

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经授权发布。

这个周末,很多人私信我怎么看「多家银行二手房停贷」的事,但因为我们公司一起出去团建泡温泉啦,就没有及时回复大家,今天就分析一下吧。

根据21世纪经济报道,近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款,统一的口径为“节制接单”;

光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款;

广发银行则表示不接单;

交通银行广州分行也暂停房贷。

其余的四大行放款周期也比之前慢,身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了,都没有放贷。

另外今天广州日报也提到,广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。

1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,

2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。

傍晚时分,我看到有媒体报道长三角的的银行也出现了停贷的现象,包括上海的建设银行等。

总体而言,房贷的确收紧了。

在2021年元旦的时候,央行给银行设定了两档红线,详细分析可以看我之前的文章:重磅!央妈放大招了!

总而言之就是银行级别越小,能发放的房地产贷款占比就越小。

这次被爆出来停贷和“节制接单”的,基本也是以股份制等中小银行为主。

按照往年来说,四季度12月份的额度相对比较紧张,但12月份的房子成交量一般不会太差,所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放,因为1月份的额度比较宽裕。

现在有了监管红线之后,1月份的额度显然不够,银行不再像以前一样,想放多少就放多少,于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。

顶着红线压力,银行肯定优先房贷给优质的大客户,比如新房,毕竟新房的加点高,利率高。

而二手房利率低,不但赚钱少还占用了银行额度,所以不排除接下来银行会继续加点,提高个人房贷利率。

但作为普通购房者也不用过于担心,目前只是等待时间过长而已,倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。

另外还有一个现象值得关注,这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等,一些楼市过热的城市为主。

北京就没有出现这种情况,根据21世纪经济报道,目前北京地区房贷额度还比较充裕,没有受到影响,7-10个工作日即可放款。

很明显,央行看到了这些城市楼市过于活跃,房贷资金向热点城市加快集聚,已经超过央行给出的红线了,为了防范金融风险,不得不采取行动。

收紧房贷,在某种程度上可能是为了压下这把冬天里的“火”。

和收紧房贷相对应的是,今天上海继续发布调控“补丁”,作为“上海楼市新政”的配套措施,上海的法拍房也被限购了。

不过这在我的预料之中,上周上海还没有出台新政的时候,我有提到法拍房限购的事情,不过21号的调控新政并没有提到,补上也是早晚的事。

(截取自樱桃大房子)

这一点对本地刚需没有影响,主要是为了堵住外地投资客入沪炒房。

调控新政出台,加上收紧房贷,上海也是有意让楼市先缓一缓,毕竟长牛才是真正的牛。

但是供需还没缓和过来之前,上海楼市我的观点还是:该涨还是会涨的。

虽然说现在房贷收紧了,但目前整个大环境的钱还是太多了。

上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包,12月,美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划,也就是说2021年才过去1个月,放水总规模高达2.8万亿美元。

再放下去的话,别说水漫美国,分分中地球村都能淹了。

资本市场有句俗语:美联储开印,全世界遭殃!

我们国家虽然2020年已经很谨慎了,但也无法独善其身。

12月份的M2增速虽然有所下降,但是全年对比来看,12月末M2余额218.68万亿元,而2020年1月末,是202.31万亿。

仅仅一年的时间,社会上社会上流通的钱,增加了16万亿。

再看社融数据,2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元,比2019年多9.19万亿元。

市面上钱真的太多了,我现在不仅经常收到银行贷款的电话,还有各类搞钱信息也常收到。

在深圳,只要你的信用不太差,随便搞个百万不是问题。

银行如果想要提高房贷额度,最好的办法就是提高其他行业的贷款份额,变相把钱流去其他的地方。

那经营贷和消费贷就是一个好办法,而大部分人拿这么多钱干嘛呢,还是买房。

在这种情况下,楼市想要消热还真有点难度,资金总会想尽办法钻进楼市或者是股市。

正如樱桃说的,钱是楼市的,也是股市的,但最终还是楼市的。

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