沪深同日升级调控,你的城市恐怕也会跟上。

未来城不落 · 2021-01-22
现在的上海跟去年的深圳很相似……

编者按:本文来自微信公众号“德科地产频道”(ID:dekedichan),作者:刘德科,36氪经授权发布。

昨天(1 月 21 日),上海和深圳同日升级调控,都属于打补丁性质的调控。深圳是打了一个小补丁,上海是一下子打了好几个补丁。

深圳比上海早了半年

对于上海的这个调控,大家最关注的主要是这三条——

●离婚买房须满 3 年(堵住假离婚漏洞)

●公证摇号「无房家庭」优先

●增值税征免年限从 2 年提高至 5 年

昨天上海的这个调控,跟去年深圳的「7·15 新政」很相似:去年深圳也有「堵假离婚漏洞」和「增值税 2 改 5」,一个月后又追加了「无房家庭优先」。

也就是说,类似的政策,深圳比上海早了半年:因为,这一轮的楼市行情深圳比上海早启动了半年。

去年深圳的「7·15 新政」出台后,不少城市跟进:南京、杭州等城市跟进了「堵假离婚漏洞」,无锡、沈阳、成都等城市跟进了「增值税 2 改 5」……

现在,上海一次性把这三条全用上了,不像别的城市那样挤牙膏。会不会有其它城市跟进?会,那些行情较热的城市,接下来恐怕都得出台「增值税 2 改 5」了——也就是说,「增值税 2 改 5」将成为各地调控升级的又一个经典选项。

没办法的好办

前几天我们还在说,如果上海继续这么热,那么今年就只能再出台调控政策了,没想到这么快就出了。其实,昨天上海这个调控,除了广受关注的那三条之外,还有一条非常重要——

「增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。」

我们很多人的直观反应是:当然要「增加商品住房用地供应」啊。但是,这也意味着每年的土地出让金总额会变高,甚至创历史新高——届时,很多人又要骂:你看你看,上海还是太依赖「土地财政」了。

所以,调控有多难啊:总有一头不讨好。

在现行制度下,「增加商品住房用地供应」是缓解楼市热度的一个没办法的好办法。

从假离婚到假结婚

昨日,深圳打的小补丁是堵住假结婚的漏洞。〔深圳市住建局致深圳市不动产登记中心的函,落款日期为 2021 年 1 月 19 日:「居民家庭购买地商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。」〕去年「7·15 新政」堵的是假离婚,现在堵的是假结婚——外地人通过跟深圳人假结婚来买房。

接下来,上海应该也会是深圳的这个节奏:再打一些小补丁,如果楼市还热的话……

「当我说『沉默』,我便打碎了沉默;当我说『无』,我已无中生出了有。」

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