创二代地产女富婆接棒老爸公司,老爸拿地,她做股民?

BT财经 · 2021-01-15
大赚28亿!年轻地产女富婆接手后,合生系重回巅峰?

文丨BT财经

接棒合生创展董事会主席、上线股权投资新业务、半年狂赚28亿港币,再加上180亿元豪购北京三环地块打造高端住宅,1989年出生、现在年仅32岁的朱桔榕掌舵地产公司合生创展的第一年,足够闪亮。

一年前,不过31岁的朱桔榕从父亲朱孟依里接任,成为“合生珠江系”的上市实体合生创展(00754.HK)董事会主席,曾经的“华南五虎”地产大亨朱孟依进一步退离大众视野。

△朱孟依(左)和朱桔榕(右)

创业不易,守业更难。最近是朱桔榕接过老爸衣钵满一年的日子,近期市场都在关注,在父亲的光环下,“创二代”女掌门朱桔榕能否靠“炒股”带合生系完成转型、走上新巅峰。

朱桔榕:靠“炒股”赚翻的女掌门

财报显示,2020年上半年,合生创展收入突破107亿港币,较去年同期的72亿港币大幅增加近50%,亮眼业绩几乎都来源于“股权投资收入”的增量。

虽然“股权投资”业务2020年上半年才新上线,但它已经成为合生创展的第二大收入来源,仅次于“物业发展收益”,占比达到近四分之一。

从财报内容来看,公司对这一业务寄予厚望,想要靠它驱动完成转型。合生创展表示,未来将会遵循稳步推进的投资原则,向科技赋能及产业双驱动的综合性投资控股集团转型。

合生的投资既在二级市场如A股、港股和美股,也参与一级市场股权投资。

2020年11月18日,合生创展公布了投资版图:从2019年12月到2020年11月,公司斥资64.2亿港元,购入中概红筹股平安好医生1042.7万股、中国平安2215.65万股、中国移动1612.5万股、小米集团8368.6万股,以及汇丰控股2623.68万股、Sea Limited(东南亚互联网公司、纽交所上市)250万股。

据测算,截至2021年初,合生此轮投资应该收获颇丰,按照公布的平均购买价格来看,Sea Limited收益率高达260%以上,浮盈可能高达20亿港元以上;与此同时,在近期开启疯涨模式的小米也录得10亿港元左右的浮盈。(虽然小米今天因为特殊情况下跌,但合生的投资也赚的盆满钵满)。

在中国平安、平安好医生录得小幅浮盈,而在汇丰控股和中国移动上在浮亏和盈亏平衡之间徘徊。都说股民们都是7赔2平1赚,能做得4赚2平,看来朱桔榕的操盘水平还是超过了大部分股民。

朱桔榕毕业于中国人民大学金融系,由她掌舵合生创展期间发展股权投资业务,可谓顺风顺水。不过小朱虽然科班出身,但跨界投资并非由她引入合生,早在十年前老朱就已经对跨界投资表现出浓厚兴趣,成立珠江系投资公司,在房地产、金融等行业有所布局。

换句话说,合生转型发展投资业务,背后还是朱孟依而非朱桔榕在操刀。

比如近期,合生出让了北京农商银行超过20亿元的股份,收益可观,而这笔投资是朱孟依10年前埋下的种子,如今明面上扮演收获者角色的,是女儿朱桔榕。

说回到朱桔榕。她31岁接管合生创展前,在公司经历了10年左右的磨砺。2010年,还在上大学的朱桔榕就在父亲安排下进入集团实习,毕业后空降总裁助理,2013年成为董事会副主席。

年轻高管空降,不免遇到难以服众的难题。2013年,合生“数十名高管人士集体辞职”传闻四起,公司随后表示此为误传,但确有高管不断出走,并有相关人士指出和当时年仅25岁的朱桔榕接连晋升有关。

2013到2018年,合生整体表现低调,连年销售不及百亿元,甚至一度掉出房企百强,被业内评价“停滞十年”。

不过2019年,公司业绩回温,销售额突破200亿元,2020年业绩继续恢复增长。

和万达王思聪、苏宁张康阳、娃哈哈宗馥莉不同,朱桔榕并不算是喜欢活跃于公众视野的“创二代”。所以对于她的描述,有些“两极化”,有人说她成熟老练、为人强势,早早就情愿接班、为父亲分担重任;也有人形容她小女孩气十足,曾经哭着不愿意上班。

朱氏商业版图的“珠”联璧“合”

朱桔榕2020大刀阔斧的表现重新打开了合生创展的业绩想象空间,但不容忽视,她的父亲朱孟依也不过61岁,宝刀未老,且早在十年前就彰显了投资野心,朱桔榕两位哥哥朱一航、朱伟航也早已在商业世界行走多年,朱家的商业版图或许才刚刚打开。

朱家旗下不仅有上市的“合生系”,还有涵盖地产、商业、健康、科技、娱乐等近10个行业的投资集团“珠江系”,两翼可谓“珠”联璧“合”。

以2020年中热炒的北京分钟寺“地王”为例,合生豪掷千金拿地,珠江投资则承担了这三宗地块的土地一级开发角色,其实控人为朱桔榕的二哥哥、朱孟依的次子朱伟航。待土地成交,珠江系会从中土地出让款获得收益,即来自合生系。

还真的是肥水不流外人田。

朱孟依的长子朱一航同样实力不俗。他早年独立于合生系和珠江系,是知名电竞战队EDG的创始人。在电竞领域打出一番天地后,朱一航近期也带着自己的那块商业拼图回归家业,与父亲朱孟依共同现身代表“珠江系”投资广汽蔚来,成为继恒大、宝能后的第三家入造车局的地产商。

△朱一航

“朱家战队”全员到齐,但面临的挑战也不小。比如房企产暴利泡沫逐渐消退,“三条红线”化债压力挤压现金流,如何巧用投融资工具弹簧帮助合生回到地产业领军位置,并非易事。

就像浮在海面的冰山,水面之上的是上市公司合生创展和朱家女儿朱桔榕,而大隐于水面之下的,还有朱孟依和他的两个儿子坐镇的“珠江系”。

就在市场被合生创展的投资动作吸引的时候,朱氏更大的商业版图,早已经重新展开,伸展向更大的领域。

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