去年那些过来人,都是怎么买到房的

丁祖昱评楼市 · 2021-01-08
送给2021年的买房人

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

其实很多事情就怕回头看,一些画面站在2021年回头看的时候,就会别有一番滋味

也希望每一年的年初大家都可以回看去年一整年的楼市,可以很坦然,很淡定

后面都是普通购房者的真实故事,我整理了很多人的购房故事

细碎片段中都有一些自己的买房建议,划横线的地方都是我觉得挺重要的细节点

这或许正在购房的你,有一些同路人的观点和建议

让我们开始吧

01、小卡

疫情刚过,3-4月的时候,陆续看到深圳房价飙升,新政出台,上海未动。

但和身边几个朋友交流后,不约而同的反馈都是要买房,置换也好,刚需也罢,而且普遍都是冲着学区房去的,大感不秒

和家里及女友沟通后,果断看房。

我自己有清晰的买房逻辑,选定区块和几个小区后。用了一天看了两个小区5-6套房。

当即确定目标,谈判沟通期间同时去摇前滩三湘

结果你懂的,验资和认筹人数吓退了我们。

果断主攻那套二手次新房,前房东敲掉了简易装修,纯毛坯入手,比挂牌价降了40万。

6月签订合同。交易过户异常顺利

9月开始装修,最近一看小区同户型挂牌,差不多涨了200-300万

虽然我们不是学区,却因为周边产业和2035规划随着大涨。

强烈建议各位,理清楚自己的买房逻辑。尽量买大点,尽量一步到位!没过几年置换的,钱都给装修,中介挣去了。

还有学区的问题,如果一心走民办就别考虑学区了,毕竟自己住的舒服也很重要

至于学区是否真的能终极价值兑现也另说。我始终坚信家庭教育才是根基

当然,二套或投资另算

02、bb

我换房也是这样的,决定快,挑房准,上下家选的好

家人朋友都羡慕我卖高买低踩点准,其实都是自己的判断准确

决定果断,好时机才能握住。

现在置换的房子,价格涨了七成,楼市疲软的大环境下,价格坚挺。这里很大一个原因是好物业保值,这点我跟卢俊观点一致

03、炎炎

我在2020年8月底开始挂牌置换,目标一手房,仔细看了**项目,基本总价可控。

但交房2022年底,物业费飞涨8元一平方,果断放弃,集中看二手房

到11月感觉市场变化之快,当时朋友圈都是中介,天天狂轰滥炸讲,焦虑的嘞,本来打算先卖后买

到了12月,一下子发觉应该先买后卖了,也许时间对了一切都是最好安排

12月22日在上午签约买房,晚上签约卖房,纠结4个月的置换一天内搞定。

最后总结,买卖房需要理性思考,快速决定,一定要多加中介微信,给中介朋友传递信任的信号,信息渠道一定要多

给自己多多机会,买卖房都是缘分

04、DouZ08

经历了2016年大涨前置换,2020年2月中旬签了卖房合同,3月底新盘摇号上车,首付借亲朋好友凑来的

等到卖房尾款到账再买黄花菜都凉了,下次开盘涨了6000,惊心动魄。

置换就是要尽可能快,不要总想好事占尽,中签率低的盘不要幻想自己运气爆棚

抓主要矛盾,不要因小失大

05、石宝琳

坐标西安,我们买房也是踩着点,决定卖房挂牌到卖掉只用了十天,速度快到我们都没反应过来。

然后陆陆续续开始办手续去看新房,因为我们也是置换

去了一个摇号盘果断放弃,选了稍微高端一些环境好一些的盘。

老公去爬山打不通电话,我就自己交了定金

这个房子是当时开发商搞活动最后一天,第二天才带着老公去看,他觉得非常满意

然后不到几天西安新政下来,刚好踩着点没有限购到我们。

今天又有银行收紧的新政,也刚刚好没有影响到我们,这一个月卖房买房就跟打仗一样

男人确实是买房路上的绊脚石,女人自己做主效率会更快。

06、一点宝宝

男人是买房路上最大的绊脚石,太对了

2016年看房,房价才7000,男人不买,到了2017年初10000还不买,2017年底我自己做主11000买了,现在涨到了20000。

想起来真的很生气,想去踢死他,踢了几次。如果不是需要他一起承担首付,直接换老公

07、蔡冰涛

我们是2015年上车买了上海首套房子,但是没考虑学区,涨幅太少,带学区的基本都是翻倍多

比如新江湾的新时代花园,300万涨到700万,我们那个后悔。

今年5月1日果断挂牌出售老房子,主要是想换学区,带看不多,立刻降价10万

仍然不多继续降价10万,我和媳妇就是要上车学区房

最终降价40多万出了这个老破大,前后不到2周,而且已经开始装电梯,周边邻居完全看不懂我们的操作。

出手后立刻各种借钱,筹钱就是为了抢森兰星河湾一手房

可能是被我们置之死地而后生的精神感动,首次摇号便成功上车,虽然不是好楼层,但是8月后面的疯狂涨价让我们欣慰不已。

买我们房子的业主,半年不到省了100多万,每次看新闻也时常感慨上海楼市的风云变化,上海生活太苦,兄弟姐妹加油。

08、xueyu

19年底开始挂牌自己的一手房,纯粹是觉得想置换。因为那个楼盘只是当年上车买的,地段远户型小

当时恰逢疫情,耽误到了四月才卖出(当时买家想压价,但是自己还是坚持了)。

卖了后半个月内仅用了两天看房,第二天就决定下单

现在已经装修完毕入住。距离公司、核心市区三五分钟,幸福感不是一般的提升,每天睡到自然醒

特别感谢家里爸爸妈妈的支持

09、杨春

4月份看到前滩销售火爆,计划了10年的换房梦想开始蠢蠢欲动

其实一开始还想过在西安买房,看多了卢老师的文章才理清了思路,有房票的情况下首选一线城市

4月份开始看房,看中的预算内的小三房房型一直没出来

结果一路看着两房的价格从530涨到了600W,好楼层要靠抢才能买到

当时心里很焦躁,8月份的时候决定开始看大三房,同时天天算计着怎么筹钱和还钱,最终高楼层的超预算太多,买了二楼

其实心里很忐忑,二楼以后出手周期比较长

先买后卖,10天签了2份合同,2020年,大概是我这几十年人生经历中最疯狂的一年也是效率最高的一年!如今已经入住新家了

10、Lisa

2020年楼市回暖,可能也将延续到2021年,只能拭目以待了,不管是置换还是新购,买房都是为了实现自己有个家的梦

因为是自住其实与市场涨跌也没有太多联系。

但是在选择时也需要有胆识有魄力,果敢地选择好自己喜欢的家……

太纠结、太执拗、太过完美的挑剔是选房买房的大忌

所有的时间点、命理风水都将决定你买到什么样的房子

11、程密

2015年10月第一套房,2020年10月顺利置换成功

从2017年开始就想置换了,但是每次都是临门一脚未成功,兜兜转转到了2020年

10月19日早上9点,看到公众号发文《2020年是最适合买房的一年》,9:30给中介打电话问有没有房源,11:00带看,

12:00给老公视频电话觉得不错,打算速战速决卖出买进

10月20日房子挂牌,带看量每天近10组,意味着房子卖出不成问题

21日直接约房东付完定金签字,半个月后自己房产售出。目前原有房产已过户已交房,新购住房已装修入住

感谢上苍眷顾,感谢每次的狗屎运,感谢今年不上班,感谢身边的亲朋好友

感恩,房子大事搞定孩子乖巧听话,希望在未来自己的事业也能更上一层楼也祝福卢俊公众号越来越好。

最后

看大家买房的故事挺有趣,其实你会发现,很多时候决定都是一刹那

和什么宏观政策无关,和什么行业趋势无关,大家都在潜意识里关注自己要什么,以及敢不敢迈出脚步出去看市场

走出去可能是所有买房人最同步的一件事情了

最后希望上面这11个故事可以给你一点勇气,也希望在2022年的年初的时候,我们依然可以坦然的面对今年这一年的行业走势

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