回看不容易的2020,商业地产真的太拼了

赢商网2020-12-28
2020商业地产大事件盘点。

编者按:本文来自微信公众号“赢商网”(ID:winshang),作者:赢商网,36氪经授权发布。

2020即将过去,这一年,我们看到了中国商业地产的韧性;见证了商业“神话”的脆弱;也感受到了实体商业强大的后劲。

热点事件接二连三,行业趋势也在悄悄变化:


  • 国货抢占越来越多爆款,受资本青睐:九毛九、完美日记、泡泡玛特、良品铺子等被年轻人“买到上市”;

  • 商管公司拆分上市成趋势:宝龙商业、华润万象生活均“单飞”上市;

  • 市场加速洗牌,香港零售实惨:瑞幸、会德丰、I.T退市,香港大规模关店;

  • 洋品牌频繁进退中国市场:Popeyes、LOFT、茑屋书店等入场;乐购、欧尚、Old Navy等败退;

  • 新商业模式井喷,会创新的企业才能稳住:免税、小店、盲盒、会员制、直播都爆火...


2020年,商业地产圈还发生了许多大事件,下面跟着赢商网一起开启属于商业地产人的“回忆杀”!

它们上市,行业沸腾了!

今年,又有不少品牌成功上市,包括餐饮、零售、国货美妆等品牌。上市的这些品牌可以说都是各自领域里的头部或热门品牌,它们的上市也受到了行业的广泛关注。


  • 九毛九:1月在港挂牌上市,成2020年餐饮上市第一股。上市当日,股价上涨56.36%,总市值达137.61亿港元。

  • 良品铺子:2月在上交所挂牌上市,上市连续5天涨停,市值首次突破百亿达100.61亿元。



  • 中饮巴比:10月巴比馒头母公司“中饮股份”登陆A股,大涨44%,对应总市值45亿元,“馒头第一股”诞生。

  • 完美日记:11月完美日记母公司逸仙电商正式以“YSG”股票代码在纽约证券交易所挂牌上市,成为首个美股上市的中国美妆集团。

  • 泡泡玛特:12月“盲盒第一股”泡泡玛特正式登陆港股,上市当日,股价上涨79.22%,总市值逼近亿港元。


它们退市了,唏嘘!

有人风光上市,也有人黯然退市。

瑞幸被曝财务造假,而后宣布退市:4月,瑞幸自曝财务造假约22亿元,市值一夜之间蒸发约350亿元。瑞幸就此事发布道歉声明,并停牌。5月,瑞幸宣布收到退市通知。6月,瑞幸咖啡宣布于6月29日在纳斯达克停牌,并进行退市备案,国内4000多家门店将正常运营。

图片来源:luckincoffee瑞幸咖啡

会德丰溢价52.2%私有化:2月,会德丰和九龙仓置业同步公告,控股股东吴光正家族建议以协议安排的方式,溢价约52.2%私有化会德丰。7月,会德丰私有化的所有协议安排条件已达成,并于7月23日生效。

香港零售商I.T达成13亿港元私有化方案:12月香港零售商I.T宣布与Brooklyn Investment Ltd.达成私有化方案,非创办人股份将以每股3港元注销,较最近收盘价溢价54.6%,涉资约13.1亿港元。私有化完成后,I.T将进一步重组。

商管公司拆分上市,或成下一个风口

过去,物管是一个网红行业,资本市场曾给予很高的估值,但今时今日,物管公司估值一路下滑。相较住宅领域,商管的盈利能力显著较优。

2019年12月30日,宝龙商业分拆上市,为内地商管领域在港上市第一股。

2020年12月9日,分拆自华润置地的华润万象生活上市,为商管迈入资本市场注入希望。相较住宅领域,商管的盈利能力显著较优。2020上半年,华润万象生活的商业运营及管理服务毛利率达到35.8%,而住宅物管服务毛利率仅为14%。强盈利能力的背后是强运管+强品牌+产业链整合。

图片来源:华润公众号

这些高人气外国品牌,终于来中国开店了!

今年,不少国外品牌首次进入中国市场开店,其中不乏在国外拥有超高人气,且被国内外消费者熟知并喜爱的品牌。

北美网红炸鸡品牌Popeyes:5月,Popeyes大陆首店在上海开业,门店面积约470㎡。据悉,Popeyes在南京、杭州和苏州等城市的门店也已经在筹备中。

星巴克头号对手Blue Bottle:中国首店低调落户香港中环,该店占地3000呎(约914平米),共2层。地下一层是咖啡吧,主要提供外卖服务及周边产品售卖,二层是堂食区域。

日本杂货巨头LOFT:7月,LOFT首家海外直营店亮相上海美罗城,总面积达1046㎡,除了文具、综合日杂、健康用品和生活杂货四大品类三万余件商品之外,该店还独家策划了原创杂货区域——LOFT APARTMENT,目前已有18个国内原创设计品牌入驻。

图片来源:LOFT_official

日本最赚钱的书店茑屋书店:10月,茑屋书店中国首店在杭州天目里开业,面积约2000㎡,第二家店12月在上海开业,华中首店确定落户南昌新力新生荟。

这些品牌,在中国撑不下去了

今年,是对实体商业的一次大考验。受疫情的影响,不少曾经战绩风光的外国品牌的经营情况都不容乐观,有的亏损,有的关店,有的甚至扛不下去退出要中国市场。


  • 乐购3.57亿美元“卖身”华润,彻底退出中国市场;

  • 法国国民超市欧尚“卖身”阿里,退出中国;

  • Gap集团终止Old Navy分拆,后者撤出中国;

  • 日本居酒屋品牌和民全面退出中国内地市场;

  • 英国潮牌Superdry、日本女装earth music&ecology撤出中国。


头部房企架构“大动刀”

今年年初开始,大型房企就频频传出大规模的架构调整及人事换防。

万达地产:中区被拆,整合成南北两区

1月19日,万达地产传出消息将调整区域架构,拆分中区,由原来的南区、中区、北区三区整合为仅剩南北两区。其中,南京将并至北区,杭州并至南区。

今年以来,万达大刀阔斧调整架构及高管。1月,先是万达集团总裁丁本锡退休,齐界接任;紧接着宣布万达集团及商管集团新任命10位高管;再有万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭离职……

碧桂园集团:区域“裂变”到约100个

今年, 碧桂园已经着手四次的区域组织架构调整,10月分,区域数量已裂变成100个。随着区域调整,高管方面也进行了大规模的变动,仅2月份就涉及38位高管的人事换防。

世茂福晟:新架构调动43人

3月的世茂福晟调整后,下设世茂福晟总部、世茂福晟长沙公司、世茂福晟郑州公司、世茂福晟上海公司。

紧接着人事调整,共涉及43人。其中,吕翼任世茂福晟总裁;汤沸任世茂福晟首席财务官;潘俊钢任世茂福晟副总裁、长沙公司董事长,分管世茂福晟长沙公司经营管理工作,向吕翼汇报。

国内TOD大项目在路上了

TOD热潮仍未褪去,今年还有许多推进TOD开发的有关政策出台,截至今年4月末,在40个开通轨道交通的城市中,超过一半出台了TOD开发相关政策,而房企也趁机打造大型TOD项目。

龙湖金地联合体32亿抢下今年首个TOD地块

4月24日,东莞茶山镇站前路地块正式出让,最终由龙湖、金地联合注资的公司——东莞市嘉悦房地产开发有限公司以底价32.13亿元成功竞得。未来将打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

金茂砸50亿元打造长江TOD综合体

6月4日,中国金茂披露,将在武汉长江新城起步区谌家矶核心地段建设长江TOD综合体项目,其中包括企业总部及产业研发基地、5A甲级写字楼、超星级酒店、高端生态主题商业街区、大型商业MALL等,投资额约50亿元。

图片来源:长江新城汇

风云涌动的中国咖啡市场

2020年的中国咖啡市场可以说是风云涌动。一方面是进击的老玩家不断加码,推出新玩法;一方面是越来越多的新玩家入局,搅动市场。

星巴克一路高歌猛进:与阿里巴巴合作,星巴克“啡快”服务上线支付宝、淘宝、口碑和高德四个应用,用户可通过这些应用下单购买、到店取货。

连咖啡换条赛道“再战”咖啡市场:牵手中石化易捷成立合资公司,推动“易捷咖啡”规模化进军加油站消费渠道,未来“易捷咖啡”将采取加油站便利店业务“外送+到店消费”新零售的模式,计划3年开设3000家门店。

麦咖啡大手笔加码中国咖啡市场:未来三年内投资25亿元,在中国大陆布局超过4000家门店,今年将首先拓展北上广深,年底将有近1500家麦咖啡。

此外,就连新茶饮品牌喜茶奈雪的茶,饮料品牌农夫山泉、维他奶等也切入咖啡赛道,增加咖啡产品。

香港零售,顶不住了!

香港持续的暴动以及疫情爆发,导致游客及本地消费都大幅下降,零售业在年初即承重压。香港零售管理协会发布调查报告称,香港在2至5月将至少关闭5200间店铺,而5月至12月,全港预计累计将有1.52万间零售店铺倒闭。

其中,大牌门店也陆续撤出。


  • Prada关闭香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的最大店铺;

  • LV因九龙仓置业拒绝减租而决定关闭香港时代广场购物中心店;

  • Valentino关闭香港海港城双层旗舰店;

  • 周大福珠宝计划在2021财年(2020年4月至2021年3月)前关闭港澳约15间店;

  • 1月,莎莎国际宣布拟于18个月内关闭至少25%在港门店...


“新”经济强势崛起

✦ 小店经济大爆发

7月14日,商务部等7部门发文推进小店经济发展,明确通过开展小店经济、培育试点城市来形成多层次、多类别的小店经济发展体系。至2025年,培育小店经济试点城市(区)100个,赋能服务企业100家,形成人气旺、“烟火气”浓的小店集聚区1000个,达到“百城千区亿店”目标。

其实,此前已经有不少巨头争抢小店生意:


  • 盒马发力mini店,盒马mini将成盒马征战“生鲜电商”的杀手锏;

  • 沃尔玛重点要推社区店;

  • 宜家开进市中心,推出迷你的CITY店;

  • 苏宁小店全面开放加盟,计划3年达到1万家;

  • 大润发在江苏南通试点首家小润发MART-mini;

  • 罗森推出补充类型的更迷你的小店。


✦ 盲盒经济,打开新的商业宝藏

淘宝发布的“2020年度十大商品”中,盲盒上榜,今年淘宝上“盲盒”搜索量达到3亿次。而今年,盲盒千亿巨头泡泡玛特的成功上市更是彻底引爆热潮。

图片来源:泡泡玛特

实体商业各行业也跟上这波“盲盒热”。火爆的盲盒迅速覆盖着全国商场,如设置盲盒机、开办盲盒IP展、引入盲盒品牌门店等。同时,各品牌也疯狂输出特色盲盒:


  • 星巴克推出圣诞盲盒

  • 麦当劳推出70款小黄人盲盒

  • 呷哺呷哺推出攀登者盲盒

  • 奈雪的茶推出新年瑞兽香水喷雾盲盒

  • Nike采用盲盒的方式发售新品

  • 单向空间联合先锋书店、1200bookshop、乌托邦书店等书店一起推出了“书店盲袋”...


图片来源:星巴克

巨头都抢着做“新”商业

✦ 无人商业又活了

疫情催生了“无接触”等新概念,在商业上,无人商业也乘机激活,出现了新的消费需求。今年以来,许多品牌巨头开始试水,不过与早些年的无人零售相比,如今的无人商业已不仅是“炫技”,而是在致力于满足消费者新的需求。

瑞幸咖啡进军无人零售:今年一月,瑞幸宣布推出无人咖啡机“瑞即购”和无人售卖机“瑞划算”。无人零售终端机将渗透到办公室、校园、机场、社区等各个场所,售价更实惠的同时,还更智能化。

首个华为授权智能无人售货店:1月1日,华为授权智能无人售货店在武汉光谷新发展国际中心开业。消费者可网订取货和现场购买,门店实现24小时智能仓储、机器人自动盘点、智能调度管理。负责“出货”的机械臂最快仅需7秒就能为消费者提供心仪的商品。

图片来源:CobotSys

盒马新开首个无人超市“买买提”:5月,盒马在北京阿里中心开了一家无人超市“买买提”,面积约30㎡,用无人便利店的模式,售卖零食、饮料等近300种商品。

碧桂园旗下首家机器人餐厅:1月,碧桂园旗下千玺集团首家Foodom机器人中餐厅在广州开业,餐厅配备了煎炸机器人、鸡尾酒机器人、集装箱煲仔饭机器人等充当“服务员”、“厨师”。还计划在2年内开设1000家店。

6月,广东顺德诞生首个FOODOM机器人餐厅综合体,涵盖中餐、火锅、快餐三大业态,20余款餐饮机器人制作近200种各式菜品,最快20秒出餐。

图片来源:千玺机器人餐饮集团

✦ 免税商业狂吸金

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》中提出,离岛免税额度由3万提高至10万,离岛免税商品品种由38种增至45种。加之疫情下全球消费的回流,中国免税业在今年迎来了大爆发。中免集团销售系统数据显示,至12月14日,海南四家离岛免税店总销售金额(含有税)今年内已超过300亿元。

“免税”成了巨大风口,零售企业也扎堆挤进:


  • 厦门港务控股集团、中国远洋海运集团、中国旅游集团计划总投资30亿元,在厦门国际邮轮母港片区打造国内首个高端邮轮免税综合体。

  • 6月,王府井成功获得免税牌照,拉开了国内百货公司申请免税品经营资质的帷幕。

  • 7月以来,百联股份、鄂武商A、大商股份、欧亚集团、南宁百货、步步高、中百集团、友阿股份等十多家上市企业宣布申请免税牌照;

  • 此外,武汉港发与中免签约,中部地区首个市内免税店明年落户武汉;京东国际计划布局海南自由贸易港,或将开设京东国际线下免税店或体验店......


会员制走红,整出新花样

在中国一直低调的会员制模式,今年又兴起一波热潮,除了Costco会员超市接连宣布新的中国门店外,其他品牌也开始试水会员制,并结合自身做出不一样的特色。

盒马开出首家X会员店

10月1日,盒马X会员店在上海浦东森兰商都中心开业,正式“杀入”仓储式会员店的竞技场。在商品、配送等多方面,围绕中国消费者需求,打造“首个中国人自己的会员店”,自有商品占比超过40%,并推出自有品牌“盒马MAX”。 

图片来源:盒马

H&M集团推出首个会员制品牌Singular Society

H&M于12月宣布将推出首个会员制品牌 Singular Society,以订阅模式为基础,向会员提供高品质的服饰家居及必备日用品。价格方面仍主打高性价比,目前品牌网站上的105 件商品涵盖了男装女装、家居用具、厨房用品等方面。

直播成实体商业“回血”神器

直播依旧火爆,尤其是今年线上全面开花的大趋势下,直播带货成了实体商业冲击业绩的神器。数据显示,今年天猫双11直播预售10分钟成交超去年全天,而头部主播李佳琦、薇娅带货预付款超10亿。

无论是品牌还是商场,开启直播卖货已成了“标配”,甚至还有些玩直播的创新模式也在冒出:

苏宁开出首个直播门店“趣逛逛”

9月30日,苏宁易购开了首个“全球首家可以在线逛的潮流直播门店”,没有传统的销售员,取而代之的是“直播代逛员”。无法到现场的消费者,可让“代逛员”对感兴趣的产品做详细介绍、现场体验等。想要购买时在直播页面下单,物流上,3公里内1小时送达。

图片来源:苏宁易购

寺库打造首个奢侈品直播基地

12月17日,寺库第一家奢侈品直播基地在北京三里屯寺库大厦启动,面积约7000平方米,其中一层、二层为品牌二手区,三层为品牌新品区。该直播基地日均能容纳超 300人同时开播,空间也真实还原线下购物的场景。

图片来源:中国青年报

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