重庆买房被套2年,我还在等回归成本价的机会

丁祖昱评楼市2020-12-28
辛酸与坚守

编者按:本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”(ID:dzypls),作者:编辑部,36氪经授权发布。


这些年买房的经历犹如过山车,心情也是起起伏伏。普通人没有投资眼光和资金实力,千万不要随意跟风入炒房这个坑,好一点像我这样赚个租金养房贷,但差的也可能会血本无归。

从买第一套房到现在整整七年时间,两套房分别给我上了两堂课,不可盲目跟风,也不能盲目自信,毕竟风险随时会降临。

如今,我的买房现状是,第一套房用来自住,第二套房用来牢牢把我套在。

我是土生土长的重庆长寿人,从小就生活在长寿,家人朋友也比较聚焦,圈子也很小。因为长寿区离主城区距离比较远,家里从来没有考虑过去主城买房这件事。

直到2013年,某央企开发商的营销团队来长寿组织产品宣讲,江北嘴区域未来的各种利好跃然纸上。说实话,开发商的宣讲的确很有效。通过一场场宣讲会的“洗脑”,包括我父母在内的五家亲戚朋友全部燃起了到主城买房的念头,看他们的兴奋的劲头,真说不清楚到底是出于“跟风”心理,还是真的看到了未来发展趋势。

虽然那时候父母在主城买房的念头非常强,但是真正去实地看房之后,周边的配套和规划是否能兑现依然是未知数,买房路上不可预知的情况比比皆是。

摆在我们面前的一个现实问题是,我们在长寿都有房子,工作和生活圈子也固定在长寿区。唯一能给买房一个合理的解释是到主城买房做投资。于是,一个本质的问题就是江北嘴究竟值不值得买?未来的升值空间怎样?这成了困扰我们买房的两个最大问题。

按照当时的重庆楼市行情,宣讲产品9700元/平方米的单价并不低,和长寿的房价相比高出一大截,而重庆主城区,能卖到这种价格的项目也不多,当时就惊诧,重庆的房价已经这么高了吗?当时江北区域还处于发展初期,开发商在宣传册上说的天花乱坠,比如周边规划了各种商业配套和写字楼种种,这一片土地充满了想象。

我们甚至去项目实地考察,所有的幻想在现实面前都是华丽的泡沫,当时宣传手册上说的6号线还未开通,千厮门大桥也还未通车,周边生活配套可以说是相当匮乏。

就这样,我和父母想在主城区买房的念头,在一次实地考察之后被打消了。

2013年下半年,放弃了上述近万元的项目,我们家重新又走上了去看别的项目的路。

这时候,出现了一个改变我们决策的转机。当时和我们一起去看房的亲戚们告知,他们准备去上一个项目签购房合同了。

他们的理由也很简单,虽然目前周边配套还在建设中,但它的区域位置是非常好的,离解放碑、观音桥都很近,等交通完善后就更加方便了,所以看好未来的发展前景,房子的升值空间也会水涨船高。

可能是“跟风”的心理作怪,我们变得摇摆不定,最后我们跟着亲戚一起又折回起点。我们当时计划着做投资,所以就选择购买了该项目一套74平米的两居室,把总价控制在70万元左右,首付20万元,月供3300元左右。

正当一家人都坐等项目涨价时,事情却并没有按我们意料中的发展。未来的一年时间内,小区房价基本上没有什么变化,一直稳在套内9000元/平方米,比我们当初套内9700元/平方米的价格还要低。当时我们就有点傻眼了,如果卖出去竟然到了会亏本的地步。

在2015年7月,项目又加推出了7500元/平方米的特价小两房,对于我们来说,更是雪上加霜,这让我们彻底失去了希望。到了2016年,我们甚至都有了把房子卖掉的念头。

后来机缘巧合,我到了重庆主城区发展,而这套江北嘴的房子自然而然成为我在主城区的第一居所,因此它被幸运的留了下来。

2018年,基本上是重庆楼市最火热的时候,重庆整体房价一路攀升,尤其是我所在的江北嘴区域,更是成为了核心地段,我们的房子从不到万元的均价直接翻了2倍,这也是我们始料未及的。

身边没狠下心买房的朋友和对市场行情预判不准确而提前卖掉的朋友都后悔不已。

当年8月,我在父母的支持下,又在江北区买了一套二手房,楼龄、体量、品相都不错,面积不算太大,建面也才86平方米,单价14200元/平米,总价大概120万元,算上中介费和贷款服务费还要再高一些。我最满意的一点是,推开窗就可以远眺江景。

当时很开心,身边的朋友佩服我的执行力,从买房这个念头冒出来到成交,我花了不过一个月的时间,还是在网上联系的中介,一切都进行得很顺利。

但行情变化永远无法捉摸,就在2018年下半年,当我还沉浸在自我满足的状态里时,重庆楼市进入冰冻期,那时候我每天都在刷中介平台的交易数据,第二套房所在小区同等面积的房子,成交单价已直接降到了一万出头,粗略算一算,相当于总价暴跌了三十万。

当时惨到什么程度呢,卖是不可能的,只能租出去,于是连装修完之后半年竟然都没租户上门,最后只好把房子出租信息通过中介挂出去。当时我想把租金定在2000元/月,但中介小哥给我泼了一盆冷水后,淡定的告诉我旁边其他户型的租金都在1500元/月,而且通风采光比我这户型还好许多。受周围的影响,我又调整了租金,和大家一样租1500元/月。

虽然后来租出去了,但租金没有达到我的心理预期,还是让我有些失落。之后的三年,房价虽然涨了,但我们小区的租金却一点都没变化,我也只能随大流,把租金一直都固定在1500元/月。

每次当朋友有问起我某个地段的房子该不该买时,我都会建议他们,不能只看眼前的配套,更要着眼于区域未来的发展潜力。这是我真实的看法,但忽略了还要关注大环境的变化。

如今再回想买房投资史也是一把辛酸泪,2013年的房子目前均价在2.4万左右,2018年入的房子均价1.1万左右,对于第二套房或许会等到成本价时出手,或者会一直租下去,未来会怎样,谁都没法准确预测,但对于我来说,一切都交给了时间


+1
0

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

文章提及的项目

下一篇

爱情算法很美好,结婚生娃很现实。

2020-12-28

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业