房价要变了!

未来城不落2020-12-24
一定要看!

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权发布。

01

不知不觉又到年尾了。

很久没有看一个重要数据了,那就M1!

一个对房地产市场举足轻重的指标,是重要的流动性和经济活跃度指标。

M1增加,意味着投资者信心增加,经济活跃度提高,房地产市场会上涨,反之会下跌,这是股市和楼市具有经济晴雨表的功能。

因为M1是狭义货币,是指社会上流通的现金和银行活期存款。

M1越高,说明大家把定期存款、理财产品、证券基金都赎回变现了,接下来就是要用这些现金投资房产和股票了。

因此,只要M1增速持续上涨,接下来房价就会涨,历史上一贯如此,09年、2013年、2015年很明显。

其实我以前也会经常讲,但你们反正也记不住,所以我隔一段时间又得说一说,不然你们又忘记了。

11月份M1同比增速已经到了10%!

又回到了两位数,上个月还是9.1%。

增速分别比上月末和去年同期高0.9百分点和6.5个百分点,创下了2018年1月以来近3年的新高。

这是什么概念呢?

这大概是2015年9月左右的水平。

还记得2015年吗?

那是深圳楼市异常疯狂的时期。

今年有异曲同工之处。但历史毕竟不会完全相同。因为调控的环境不同,利率和市场流动性不一样了,经济环境不同,大家对资产的需求也不同了。

相同的是流动性宽松,很多人从股市里赚到钱了,然后套现出来去买房,寻求资产保值升值。

不同的是,现在依然处于调控期内,而2015年调控放松了,所以那一轮是楼市大牛市,普遍翻倍,这一轮涨幅不会有2015年那么大,但会是小牛市,估计在30-50%。

深圳今年上半年率先启动涨了一波,7月份调控后二手房慢慢平息了,但新房还是要抢。接着,广州上海现在在跟进中,上海楼市的狂热已经蔓延到郊区了。

我记得上海2个月前市场还比较正常的,当时我催促大家赶快上车。

我回头看了看自己的文章,发现去年4月就写过上海楼市见底的文章,有粉丝告诉我他真的听进去了,果然抄到底了,其实去年随时买都来得及,哪怕是听我今年年初说的,要刚需别等了也算低价买入了,不需要现在这么恐慌被动的去抢房。

02

接下来,明年会蔓延到哪些城市去呢?

后面如果大家想看的话,1月份我还会像往年一样分一二三四线城市分别做个预测,2021年楼市走向。

今天我先跟你们说一下的是,北京我非常肯定是百分百会传导过去,所以大家一定要赶在年底上车,我已经预警过很多次了,其实北京现在市场已经在回暖了,大平层有点小涨,敏感的人开始入场了,刚需改善需求真的都不要再等了,不然你又要白干几年。

去年底上车深圳的人,反正今年是非常感谢我的了。

特别是听我话,卖了老破旧,换了新房,次新房,学区房的人,资产远远跑赢市场平均水平。

去年我还指导了很多外地人来深圳买房,一年下来随随便便资产就是升值了三五百万以上。

包括去年听我话买上海的,甚至今年上半年买上海也还是来得及,毕竟还没有大涨,现在买的话成本又高了20%。

有个帅哥还是很听话的,去年我4月发文说上海楼市见底,他就买房了。

明年还会有很多强二线城市上涨。

比如厦门、南京、成都、武汉、合肥。

分析二线城市的时候我再说。

03

后话

总之你有买房的打算,你就要多关注这些信号,不光是你所在的城市,也要看看其他城市。

因为全国楼市是会传导的,一般是一线城市先涨,然后是二线,当然有些强二线的核心地段节奏也会跟上一线,最后是一些比较好的三四线,如果你把握不准,就看看一些风向标城市,提前看了他们的行情,你就可以提前抄到底。

有的人看我总是说涨,就很不爽,其实我是在帮助大家以最低的成本买房,帮助大家的资产升值。

曾经我也尝试过,总是带着同情心想先入为主唱空把房价降下来,但后来发现我错了,我是谁啊,我有什么能力把房价降下来呢,所以看着这些年房价的节节攀升,我也慢慢的从理想走向了现实。

我能做的只有实时分析市场,让能够买的起房子的人,即时抓住购买时机,而不是错失良机,后面让他们花更高的成本去买房。

所以你如果真的是想要买房,就认认真真的学习,暂时买不起也不要紧,好好攒钱,不要跟怨妇一样整天抱怨房价高,怪谁谁谁把房价吹高了,这样是无济于事的,房价不是谁有本事能吹高的,是流动性泛滥造成的,是地方控出让土地够不够造成的。


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