上海的超强购买力正在外溢,这个区域楼市得火!

魔都财观 · 2020-12-23
这个城市,房价要涨!

编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:财爷,36氪经授权发布。

我们经常说一句话,环一线城市要发展起来,一定得看头部城市的态度。

比如燕郊得看北京的态度,东莞要看深圳的态度,佛山要看广州的态度,环沪楼市想要发展,也一定要看上海的态度。

环沪城市那么多,上海却偏爱昆山。

昆山的成功,无法复制,因为天生好命。

1

某财经大咖在微博上曾经讲述了这样一件事。

有一次去坐飞机,边上有一位台湾同胞说要回“上海”,下了飞机才知道,原来人家回的是昆山,因为他的企业在昆山。

这就是昆山与上海的关联的。

很多人会把昆山比作是“不在上海的行政区”,但其实是,昆山的经济规模,已经大大好于上海绝大部分的行政区。

作为县域经济的一哥和头牌,昆山的GDP仅次于浦东新区(12734亿),差不多是徐汇(2111亿)和杨浦区(2083亿)的总和。

昆山的经济体量甚至已经吊打很多二线及省会城市,超过了呼和浩特、乌鲁木齐、兰州等省会城市。

昆山的产业规模实在太强大了,经济外向度其实非常高,聚集了很多的台企、台资和台商等。

因为昆山的的台商太多了,导致了昆山还有个称号:小台北。

昆山和台商,已经成了绝配。

昆山目前聚集了10万台湾同胞,是大陆台商人数最集中的地区,台资企业在昆山的总投资,占了全国九分之一还多。

这些台资企业,占据昆山所有引进外资的60%,工业总产值的50%,进出口总额的70%,同时贡献了昆山GDP的40%,极大地拉动了昆山的经济腾飞。

很多人会把昆山与东莞的台资利用率进行对比。

其实,如果你仔细看数据的话,昆山是直接吊打东莞的。

从企业规模上看,截止到2018年,昆山台资企业是5003家,而东莞只有3700家,台商在昆山的投资总额是603亿美元,而东莞只有212亿美元。

全球第一大电子代工商富士康、全球第一大电脑代工巨头仁宝、占据全球自行车市场份额第一的捷安特、世界500强纬创集团,都有在昆山设厂。

台湾前100强的制造企业当中,有70家在昆山投资。

当地官员对于台商的服务诚意满满,对于台资的重视,更是史无前例。

昆山的产业之所以能这么强,最大的原因在于昆山把“招商引资”这事,直接融入到了自己的内在体制中。

在昆山,一直以来所沿袭的上升通道就是:把素质最优、能力最强的干部配置到招商一线去,同时,在提拔时优先考虑。

昆山招商引资第一名的乡镇,在6年内出了3个市委副书记,第二名的乡镇,在6年内出了3个组织部长,而各部委的主要负责人,70%都是招商干部出身。

所以,昆山的干部为什么能力这么强,招商引资热情这么高,这从一开始的组织设定来看,就是与众不同的。

昆山的招商引资能力,你学不来。

昆山的产业经济规模,你跟不上。

当然,其实最学不来的,是昆山强大的轨交。

2

上海的11号线,早在2013年的时候,就已经通车了,通往昆山花桥。

这其实是一条高能级的地铁,经过江苏路站、徐家汇站、前滩、迪士尼等,从南往下再直接贯穿上海东西。

当然,通过花桥这样的链接,昆山也成为了第一个也是唯一一个通地铁的县级市,请注意,这在7年前就发生了。

对于那些“双城生活”上班族来说,从花桥去上海市中心,最快只要40分钟。

不仅如此,正在施工中的苏州轨交S1号线,直接串联起整个昆山与苏州园区,同时与上海地铁11号线接轨。

大家仔细去看下S1号线与11号线的共同落位点,昆山花桥。

昆山成为了上海与苏州连接的那道门,而腰眼,恰恰就是昆山花桥。

从整个版图看,花桥像是一个楔子一样,直接插入了上海的腹地。

也正是这独一无二的区位优势,让昆山成为了所有环沪城市中,承载环沪力量最多的区域。

根据同济大学建筑与城市规划学院发布的《2019长三角城市跨城通勤年度报告》。

颜色越深的地方,代表着跨城流入上海的人越多。

从这张图片我们也可以清晰地看到,昆山的颜色是最深的,在上海上班的人,买的最多的就是昆山的房子。

昆山已经成为了上海不可或缺的一部分。

中国的几个超级城市周边,众星拱月般的卫星城不胜枚举,但昆山楼市是最具有支撑力的卫星城。

因为昆山有着优质的产业和极度完善的城市配套。

如果我们去对比所有的环一线城市的卫星城,昆山是名副其实的“老大哥”。

比如燕郊,因为没有产业,所以它就只能成为北京的睡城,对北京的依赖度极强,换句话说,燕郊本地是没有任何购买力的。

所以,我们看到2017年出了限购政策后,失去投资客的燕郊,房价将从最高的3万腰斩到1.5万。

再比如东莞的凤岗镇,它三面临深,是东莞临深一带中离深圳市中心最近的镇街。

东莞的凤岗镇

但是,它的城市界面做的真的太差了。

而且基本没有什么配套,就像是一个大农村一样,可想而知,在这样的环境下其实是没有生活的,最多只能算生存。

但昆山完全不一样,有着完全属于自己的城市格调。

说实话,全国可能有一半的二线城市以及超过八成的三线城市,城市界面及城市规划都不一定有花桥做的细致。

包括花桥梦世界,是昆山对接上海迪斯尼开建的一个重要文化旅游项目。

这也是国内第一个正在研发虚拟电影的主题乐园,未来将打造成为中国最大电影城!

还有永旺梦乐城,也在花桥落位,这里未来将是一个约20万平方米大型商业综合体。

为了留住人才或是吸引人才,花桥还直接在这里落位了一些优质的教育资源:华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校。

这就是花桥的有魅力的地方所在。

对外连接,可以左连苏州右连上海。

对内资源,商业,学校,城市规划一应俱全。

这次调研,我发现目前整个花桥目前已经基本都住满了人,城市的入住率非常的高。

请注意,这是在花桥新城板块拍摄的,而这个板块,仅仅才发展了五六年的时间而已。

这就是真实的花桥,这就是有生活气息的花桥。

3

最近半年以来,上海楼市是真的很热。

上海正在面临“房东惜售”、“无房可卖”的承压,而且整体的价格也在不断的上扬,逐渐达到了近几年的最高值。

而这样的热度,也正在慢慢的传递到花桥。

花桥楼市已经全面起势,我们去进行市场调研时发现,无论走进哪个盘,整体的人气都是这样的

每个项目都有人,每个项目都在受到越来越多的关注度。

御用中介跟我说,就在最近三个月,花桥的整体去化速度每个月都在加快。

咨询我们花桥楼市的朋友,也正在变得越来越多,有的是因为想要离上海上班的孩子近一点。

有的是因为纯粹就是投资的目的,看好花桥的未来。

还有一点,也是很多人选择昆山花桥的原因:昆山的生态环境很好。

昆山有三大宝,昆曲、周庄、阳澄湖大闸蟹,背后是这座县级市文化底蕴和水乡特色的彰显,对上海老人家很有吸引力,适合发展银发产业。

昆山周庄古镇

这就是昆山,一个牛逼到让你找不到毛病的地方。

上海年轻人去昆山购房结婚,上海老年人到昆山买房养老,能匹配各种各样的需求,因此二线城市叠加一线城市的双重购买力,让当地的房价非常有支撑力。

不仅做“睡城”,也要做“产城”。

如此一来,昆山楼市足以穿过房地产的波动周期,稳步发展。

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