“手持600万,我在上海买不到房”

凤凰WEEKLY财经 · 2020-12-21
能被割韭菜是一种幸福。

编者按:本文来自微信公众号“凤凰WEEKLY财经”(ID:fhzkzk),作者:曹蓓,编辑:李霂轶,36氪经授权发布。

如果上天再给露露一次机会,她一定在去年年底刚决定买房的时候就干脆地抛弃买新房的念头。

一年之内新房认筹了三次,三次全落空,她不知道是烦躁更多还是沮丧更多。从看房、验资、认筹、开盘到退筹,每个周期差不多要两个月,一年就这么过去了。“回头再去看二手房,价格已经涨了至少10%,好的学区房能涨20%。”

她加入了几个看房团的群,比她惨的人有得是,不少人摇了四五次都没中,还有一个在半年内陪跑了八次也没能“上车”。

露露放弃了,准备明年考虑二手房,时间、精力、财力,哪个她也赔不起。

“刚需真不容易。”群里有人感叹,从去年等到今年,钱捏在手里买不到房,心慌;房价涨得比挣得多,更心慌。

大多数人新年唯一的愿望就是,“早日被割(韭菜)。”

预算+100万从内环摇到外环

前几天,经济学家管清友在微博上分享了同事在上海买房的经历,“摇号,从夏天摇到冬天,第五次终于摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”他还诧异,“真的如此吗?”

真的如此,而且比这惨烈的情况多得是。

像露露这样的人,听到这个故事不仅不觉得惨烈,反而很羡慕,总算是上岸了啊,不像自己,用竹篮打了一年的水。

去年年底,露露有了买房的想法,预算500万,也没有想过在哪些区域买,只是零星看了一些盘。认真起来是从2020年过完年,疫情缓解后售楼处陆续开放。4月份,她明显感觉,售楼处人多了不少,销售人员的态度也由热情变得敷衍。

她的感觉没错。

在4、5月份几个新盘认筹的现场,清一色是看不见头的长队。“这还是在执行最严限购的情况下。”有人在社交媒体发了一张现场的照片,发了一条评论。

从国家统计局公布的数字来看,4月份上海楼市确实量价齐升,新房、二手房价格环比涨幅创下近一年的新高。

不仅是上海,那个时段全国不少城市都迎来了疫情后的楼市升温。一方面是需求释放,另一方面也是因为世事无常,且不说那些因为疫情回不去小区的租客有多沮丧,那些因为不是房主而遭遇的种种差别待遇,就足以让不少人跑步进场。

在看遍上海东西南北的楼盘后,露露把目标定在虹桥的华漕、徐泾,预算也上调了100万。“500万能买的太偏了。”

楼市并没有给她加价上车的机会,9月以后,上海新房开盘日光是常态。她参与了三次摇号,虹庐湾一期、二期和首创禧瑞荟二期,三次都失败了,认筹率分别是220%到1000%到500%。

各个看房盘的群里,一片哀嚎。

在一张广为流传的图片里,年末24个热盘中,认筹率破超过300%的并不少见,高于500%的热盘也不稀罕。

12月12日启动认筹的汇成南街里二期,均价在7.95万元/㎡,而同期推出的三个竞品新盘,价格都在11万元/㎡上下。二期一共推237套房源,到了认筹第三天,认筹人数已接近2000组。有人分析,“照这个趋势来计算,极有可能成为2020年上海认筹率最高的楼盘。”

在此之前的纪录是,1440人认筹168套房源,比例超过857%。

群里有人说,毕竟花了那么多钱,要买到自己喜欢的才好,下面立刻有人跟了一句,“现在是花钱都买不到自己喜欢的,感觉能买到就不错了,韭菜命。”

又见加价卖房、茶水费

上海楼市热起来,是有迹可循的。

一位多次参与摇号的购房者说,这波抢房的节奏,是预售证放款带起来的。

今年4月20日到4月26日那一周,上海19个新盘拿到了预售证,这在历史上很少见,而实际的市场可能比数字反映出来的表现更火热。

从开盘的角度看,预售明显是放松了,行内人看得出来,普通人也看得出来。一二手房价格倒挂的算盘更不用谈,买房的冲动就这么被加了几把火。

僧多粥少,歪脑筋自然就来了。

据说6、7月份的时候,上海个别楼盘的茶水费能叫到上百万。有人私下算了一笔账,发现即便是加上这一百万,只要能买到房,也很“合算”。

据说现在还有,只是不保证能拿到房源。

一位业内人士对《凤凰WEEKLY地产》透露,现在上海基本没什么茶水费,都是政府公开摇号。市场上所说的茶水费,常见的操作是用公司的名义,或者借别人的名义买房,再倒手加价卖出;或者内部保留房源,开完盘再放出来加钱卖。

露露没听说有茶水费这回事,感觉上海在这方面挺规范,这种情况应该不常见。“开发商自己员工也都是摇号。”

办法只有一个,把一家子的购房资格拿出来多认筹几个号,增加一点微弱的概率。

不管是变相的茶水费,还是自己家人间无偿提供资格,都会面临一个问题:不能更名。

深圳此前为了打新,出现的代持、众筹等情况,都有类似的风险。

这样的案例郭韧接触了不少,她是盈科律师事务所全球合伙人,总跟房子的纠纷打交道。她很明显感觉到确实今年很多人在买房。

她感到的“热度”主要集中在二手房。因为房价上涨,房东突然反悔了,要么加价,要么干脆不卖了,“这种情况很多,已经有三五个成案了。”

而因为一手房代持、众筹所产生的纠纷,并不明显比其他类型的案件多。

”按照以往的经验,法院最后还是会把房子判给真实产权人所有,所以目前因为代持发生重大风险的其实并不多。”她说。

全上海的新楼盘都是都这么火吗?并不是。

打开一家看房平台,上海在售新项目认筹率不足100%的楼盘并不是没有。

“没人抢的房子不敢买,买的人多担心摇不到号。”这大概是不少疲于打新的刚需族们的共同症状。

露露打算明年看看二手房。

“二手房价格这一年涨了不少,好的学区大概能到20%。“她说,“数据上可能只有5%、6%,实际上很多被平均了。”

最新机构数据显示,11月上海二手房的成交量达到4年来的新高——3.2万套,环比增13.5%,同比增84%。从今年5月开始,这一数字基本上在2.8万-3.1万套之间徘徊。

“房东心态转换了,已经到了卖方市场。”露露最后的决心还没下,挂牌价格是一方面,二手房还有税费、房龄、户型等好多问题,需要综合考虑。

“但像新房这么耽误时间,包括认筹的利息,两年后交房这些,隐形成本也不低。”跟她一样摇摆的,还有一大批的刚需。

刚刚结束的中央经济工作会议,首次提了“解决好大城市住房突出问题”,上海、深圳楼市中出现的问题,已经被高层看到。

这让买不到房的露露们,又有了新的希望。

(文中露露为化名。)

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