在买房这个问题上,购房者一直是弱势群体

地产情报站 · 2020-12-10
要买房,先挨一顿宰

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:白罗,36氪经授权发布。

买房子,还得顺带着买个车位?

楼市中的捆绑销售,永远比想象的还多——近日,山东济宁的购房者向媒体反馈,自己在购房过程中,被捆绑销售了车位、储藏室,导致买房成本节节攀升。

开发商捆绑销售的情况,在现实生活中并不少见。对于这类问题,当地相关部门似乎也很为难,“我们虽然了解捆绑的现象,但常常因为实际情况过于复杂,导致很难协调”。

在接受采访时,住建局的工作人员表示,连他自己也被开发商捆绑销售了——

“只要买房子,就得买车位。”

捆绑销售多,强买强卖

在捆绑销售这方面,我国开发商素来专业。其中最是被开发商们玩出花来的,可能就是车位了。

捆绑车位和房子,说白了就是开发商变相割韭菜的手段罢了——备案价不能更改,那就从车位下手,变向提高房屋总价;要想快速回款,那就绑定车位和房子,要买房,就得先买车位。

这样一看,车位可真是楼市中的万金油。

对购房者而言,选择往往只有两个:

要么接受房子和车位的捆绑销售;

要么放弃购房。

开发商敢玩捆绑销售的把戏,自然是看准了市场的风向——捆绑销售的前提一般是房屋限价,或者楼市上升期。在这个过程中,天价车位屡见不鲜。一套价值100万的房子,附带个60多万的车位,在业内也不是什么稀奇事。

除了捆绑车位以外,现在市面上还有捆绑地下室、储藏间、消防室等多种方式,手段其实不重要,重要的是开发商能从购房者的口袋里面掏出更多的钱。

最近,山东济宁梁山的购房者就很“幸运”地遇上了这些捆绑销售的手段,不仅绑车位,还绑储藏间,购房者压根儿没有选择的空间,要么都接手,要么都不买。

在当地,几乎每个新开的楼盘都涉及到捆绑销售。

面对前来采访的记者,当地的销售人员表现得非常淡定:“你可能不了解梁山市场,这里现在都这样卖房。”

在这些房产销售看来,现在的楼市非常火热,倘若不绑车位,房子可能都抢疯了。

在这种阵仗下,梁山住建局也表现得很是无奈,虽然他们知道当地有捆绑销售的现象,但因为各个楼盘情况不一,且购房者与开发商往往事先签订了相关协议,导致住建局很难再起到协调作用。

在接受采访时,梁山住建局的工作人员颇为无奈地表示:“我在开发区买的房子也是,只要买房子,就得买车位。开发商车位修多了,一家一个车位都分不完,剩下的还有谁要?”

如此看来,这个开发商其实还蛮讲“良心”的。因为有的开发商车位修得更多,干脆就让业主买两个。

惩罚力度低,屡见不鲜

写到这里,站长不禁想要问一句:

要是业主举报开发商捆绑销售,那开发商会面临什么样的惩罚呢?

一般来说,最大力度的惩罚就是当地房管局约谈开发商,然后开发商再道个歉,取消自己捆绑车位的行为。

这种情况,一般得在当地严抓楼盘捆绑销售的时候。

在很多时候,购房者投诉开发商捆绑销售基本都是无疾而终——这背后有非常核心的因素,相关文件出台时,是没有提到关于捆绑销售的具体认定标准的。

以梁山县的楼市为例,当地捆绑销售的开发商不在少数,但涉及到具体操作时又各有不同。有的楼盘并非所有房子都绑定了车位销售,像是1层、2层、18层这样本来就不好卖的楼层,他们会选择单独出售;有些楼盘倒是非常统一,要买房就必须买车位,但是在交易时,他们会和购房者签订合同。

对于当地住建局而言,这事真遇上了,顶多就是“和稀泥”。

住建局的工作人员明确表示:“车位和储藏室可能都是按照一定比例建设的,他们有的楼层可能会绑定车位,有的不绑定车位。如果在买卖之前跟你说明了,你愿意买,他愿意卖,那就属于自愿买卖,没法给他一个相应的处罚。”

难以界定,难以处罚,让捆绑销售成为楼市监管中的灰色地带。

这事就算是闹到法院,购房者也很难得到满意的结果。此前有业内人士在法律智能操作系统Alpha案例库以“捆绑销售车位”为关键词进行查询,发现从2013年至2019年,有478件与捆绑销售车位相关的案例。

这些案件判决的结果,大多是以购房者的失败而告终。

而法院的判决理由是,双方签订的协议是双方的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,不能认定合同无效。

所以,在捆绑销售这个问题上,我们又绕回了最初的选择:

要么接受开发商的捆绑销售;

要么自己放弃购房。

倘若开发商不捆绑销售车位了,那多半是市场在下行了。今年4月份,江西南昌市西湖区国贸天峯就遇到了业主维权。

而事件的起因,是该楼盘不需要购买车位就能买房。

前期购房的业主表示,自己此前购房时,售楼人员称必须买车位,不然选不了房子。结果半年不到,买房就不需要购买车位了,因此前期业主感觉自己受到欺骗,便和开发商坐下来洽谈,但最终还是不欢而散了。

有业主非常心累地表示:“每次我们到行业主管部门反映,开发商就组织人员与我们座谈,但结果都是空谈,问题没有得到合理的解决。”

结语

山东强卖车位的同时,在距离它并不遥远的北京,也发生着同样令人不快的事情。

位于东三环的著名豪宅“山水文园”,如今遭遇烂尾。从今年9月开始,有30多户业主硬着头皮住进了没水没电的房子,号称是北京版本的“别样幸福”。

开发商在抵押房产之后,又在没有预售许可证的情况下,将这批房子以每套超过千万的价格卖给了120多户业主。而在11月4日,张贴在小区的法院查封令正宣告着豪宅的未来——如果任由事态发展下去,这些业主的房子就会被查封。

面对无赖的开发商,多位业主以合同诈骗为由,寻求公安部门介入。

但目前的情况是,朝阳区经侦支队不予立案。

有购房者如此表示:“不曾想到北京也会出现这种烂尾房的情况。”

事实上,无论买不买车位,无论买不买豪宅,我们都不得不面对一个尴尬的现实:

在购房这个问题上,我们都是弱势群体。

因为现实,往往会超出你的想象。

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