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新房二手房成交双升，政策加力促楼市趋稳
2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。专家指出，房地产市场恢复势头还需要巩固，政策在支持刚性和改善性住房需求方面仍有接续发力的空间。随着宏观经济回升向好、各地政策继续优化调整，二季度全国房地产市场或继续趋稳。（中证网）
2023-05-05
深圳二手房房贷与参考价解绑？深圳多家银行：目前根据评估价放贷
4月21日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑，具体内容为：参考价不取消不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。“确实听说‘深圳二手房房贷发放不再以参考价为标准’的消息，但没有收到具体细则。”21日，工商银行深圳多家支行的个贷经理表示，目前银行会考虑参考价和成交价，最终贷款金额以银行审批为准。（上证报）
2023-04-21
北京推行二手房“带押过户”，多家银行回应称还需配套操作细则
3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。大部分银行表示，目前尚未接到开展二手房“带押过户”的通知和具体操作细则，“带押过户”落地操作或仍需时日。也有少部分银行称，目前只能实施同一银行的二手房“带押过户”业务，跨行相关业务暂时还无法落地。（证券日报）
2023-04-14
北京二手房挂牌量井喷超11万套
北京市住建委发布的数据显示，2023年3月份，全市二手住宅网签数量为22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%。面积方面，二手住宅成交面积累计为194.08万平米，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。除了网签量大幅增加之外，2023年一季度，北京二手房挂牌量也高涨，环比增长30%。高位的成交数据让业主看到了楼市回暖的苗头，上调房价的操作有所增加，有优质房源在3个月内上调了20万元。不过，买的速度实际上跟不上挂牌的脚步。据了解，截至目前，北京二手房挂牌量超过11万套，业内对于市场的消化能力感到“担忧”。 (华夏时报)
2023-04-08
3月上海二手房成交套数达20个月新高：挂牌量充足，价格稳定
3月上海楼市小阳春再现，单月成交二手房23991套，成交套数为近20个月来新高。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，3月份小阳春再现，二手房成交量2.4万套，为2021年8月份以来单月成交最高，同环比亦出现显著增长。虽然成交再度回到2万套以上，但仅代表3月网签数据的呈现，实际上，从3月第二周开始，近几周的周度成交已出现连续回落。（澎湃）
2023-04-07
上海二手房成交活跃，以价换量是主流
春节过后，上海楼市呈现出积极复苏的态势。多家房地产经纪机构发布的数据显示，2023年2月，上海二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。国家统计局3月16日公布的最新数据显示，2月上海二手住宅销售价格指数环比上涨1%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，主要是因为去年市场去化速度趋缓，导致目前市场上二手房的库存依然处于高位，现阶段仍以去库存为主，且房东也倾向于趁着市场流动性恢复，尽快完成交易，而非抬高价格。（财联社）
2023-03-19
北京2月二手房成交超1.5万套，环比、同比均大涨
成色十足的楼市小阳春在北京落了地。3月1日，来自机构的数据显示，2023年2月，北京二手房成交15315套，环比1月大涨84.3%，同比去年2月大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有前值因过年数据过低的因素，但“市场暖了”确实是各家机构的共识。一般来说，北京的二手房月度成交量以1.5万套作为一个关口，站在这一成交量，意味着市场进入繁荣期，如果连续三个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。（北京商报）
2023-03-01
深圳楼市释放回暖信号，二手房成交量连续上升
春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。乐有家研究中心的数据显示，截至2月26日，深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。记者通过在深圳罗湖、福田等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。（证券时报）
2023-02-28
我爱我家：初步判断今年二手房成交量会有15%-20%提升
36氪获悉，针对“公司如何看待二手房市场回暖？是否具有持续性”的问题，我爱我家在互动平台回复称，扣除春节因素，最近1-2月看房数据相比去年12月增长较多。2023年在政策支持、M2货币投放、利率下行、经济回暖等多种因素影响下，初步判断相比2022年会有15%-20%的成交量提升。
2023-02-27
北京二手房成交量大涨96%，购房者近70%为首套刚需群体
近期楼市回暖的消息不绝于耳，近日记者走访了北京的多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升，二手房交易近期也较为活跃。据了解，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%，客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。（央视财经）
2023-02-26
实探北京二手房市场：中介费打折促成交
2月21日，记者实地走访北京二手房市场发现，成交量有所放大，成交价整体平稳。为了促进成交，中介机构推出各种优惠活动，中介费普遍打折。中原地产监测数据显示，2月13日至2月19日，北京地区二手房成交量达到3761套，创下近半年周成交新高。成交量出现放大趋势。另据麦田房产统计数据，2月6日至2月12日，北京二手房成交量为3190套，周环比上涨13.4%。（中证网）
2023-02-22
江苏扬州：二手房取消限售，首套房贷利率降至3.8%
36氪获悉，据扬州发布，扬州市住建局今日出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，内含8条措施，取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。
2023-02-20
深圳：上周二手房录得环比增40%，已超2022年周度录得量最高值
2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。（证券时报）
2023-02-13
贝壳研究院：1月二手房价格环比首次止跌，楼市小阳春可期
贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。（证券时报）
2023-02-01
春节期间重点城市二手房带看量同比升近三成
今年春节期间，二手房带看量、景气指数及新房找房热度等先行指标较去年春节期间有明显提升。其中，重点50城二手房带看量较2022年春节期间提升近三成，二手房景气指数已超越2022年最高水平，二线城市新房找房热度较春节前一周大涨超两成。业内人士认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。从先行指标来看，预计一季度二手房市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。（证券时报）
2023-01-30
浙江六部门联合发文：全面推进二手房交易“带押过户”
1月17日，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。（浙江日报）
2023-01-18
武汉推行二手房“带押过户”
据“武汉发布”消息，1月10日，武汉市自然资源和规划局联合武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。（上证报）
2023-01-11
北京二手房市场回暖明显：成交上涌，议价空间缩小
刚刚过去的这个周末，北京一家大型房产经纪机构的二手房日均成交量达到了近两年的最高水平，几乎是周日均值的3倍，置业群体绝大多数是刚需，首套房的客源不再观望，出手的急迫性有所增加。不过，当前北京二手房的价格尚未出现明显波动，市场整体可以概括为“量涨价稳”，农历新年后市场如何，尚有待观察。（21财经）
2023-01-10
深圳二手房交易量回到18年前，机构称近半数受访者2023年要买房
深圳2022年的二手成交量创下了18年来新低。据深房中协统计，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的降幅达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。贝壳研究院在2022年末进行了市场调研，近一半受访者表示有购房或换房的打算，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。（每日经济新闻）
2023-01-07
深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》
深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。方案提出，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。（证券时报）
2023-01-05
11月中国多个核心城市二手房成交量止跌回升
中指研究院13日发布的一份报告显示，11月，中国多个核心城市二手房交易活跃度提升，其中，南京、杭州、天津二手房成交量止跌回升。不过，10个主要城市二手房价环比仍处于下行通道。中指报告指出，深圳、南京、杭州、成都、天津等多地11月份二手房成交量回升。其中，深圳11月二手住宅共成交近2200套，为下半年单月最高。11月，深圳二手住宅价格环比下跌0.37%，已连续20个月下跌。（中新网）
2022-12-14
南京、苏州等十多个城市推出二手房“带押过户”政策
继调整二手房限售、优化“认房认贷”政策后，近期长三角多个城市又推出二手房“带押过户”政策，以简化交易流程进一步激活市场。9月19日，建设银行无锡分行在一位业主未提前还贷的情况下将其名下房产完成交易过户，标志着无锡“带押过户”二手房交易业务正式落地。在此之前，南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明等多个城市已宣布尝试该政策。（界面）
2022-09-20
多地二手房市场强势复苏，成都月成交创十年新高
国金证券研报数据显示，8月以来，30个大中城市二手房成交面积同比提升18%，但新房成交面积同比回落26%，新房二手房成交态势分化。CRIC数据显示，自2022年3月以来，成都二手房成交放量，甚至逐步反超新房，1月时成都一二手住宅成交面积还是以新房为主导，达63%；到了7月，成都二手住宅成交面积占比已经升至54%。（第一财经）
2022-08-30
常州市二手房将全面取消限售
常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。（常州日报）
2022-08-24
济南推二手房“带押过户”新模式：无须提前还贷，无须垫付资金
针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。（济南日报）
2022-08-17
激活楼市活力，多地调整二手房参考价政策
自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。根据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，其中包括西安、成都、宁波等城市。公开资料显示，目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。（21世纪经济报道）
2022-08-04
深圳二手房价格出现下跌，回到2020年水平
乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。二手房楼市是史上最低的半年度成交量，新房市场网签量比二手略好，但与历史数据相比也是低谷。交易量下滑，价格也出现回落。深圳新房价格限价严格，远低于同片区二手小区；二手房价格出现下跌，逐渐回到2020年。（界面）
2022-07-15
贝壳研究院：6月上半月50城二手房日均成交量环比5月增逾20%
从贝壳研究院获悉，6月上半月贝壳研究院监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，6月以来地方支持楼市的政策的还在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。（上证报）
2022-06-20
杭州楼市新政发布后，日成交量超200套
根据钱报美好人居研究院，杭州楼市新政发布后一周（5月17日-5月23日），杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加200多套，5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。在此之前的两个月，杭州二手房日成交量几乎很少超过200套。根据杭州贝壳研究院，新政发布后，二手房带看量直线上升，新政后一周与新政前一周的数据相比，带看量日均增加102%。（界面）
2022-05-26
限售放宽后多地二手房挂牌量增加，苏州日均新增挂牌量翻2倍
针对个别城市二手房市场挂牌量激增等情况，25日，贝壳研究院监测数据显示，短期二手房供应量确实在恢复性增长，但仍低于2020-2021年同期均值。随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，初步统计， 5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。分城市看，限售政策放松的效果较明显。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平。（澎湃）
2022-05-25
南京二手房限购新政半日游
5月20日下午，南京有中介机构带客户去市交易中心办理交易手续时，被告知无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数。不过这一政策很快就被叫停了。截至发稿，南京市房管局相关部门没有就此做出回应；南京房协当天下午先是发文《我市进一步加大合理住房消费支持力度》，但这篇文章在傍晚17时左右被删除。从中介发给购房者的信息也显示“因政策关注度太高，明天过户仍需提供购房证明”。（21财经）
2022-05-20
南京二手房取消限购
继上午官宣公积金政策调整后，5月20日下午，南京二手房市场又传出取消限购、交易不再需要购房证明的消息，经多方求证后发现属实。自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。（扬子晚报）
2022-05-20
苏州二手房取消限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数
从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。 苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。（澎湃）
2022-05-09
深圳4月二手房网签量环比增近七成
目前，深圳楼市调控并没有明显变化，但成交量在低位徘徊多月后，出现一些回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长为68.4%。乐有家研究中心数据显示，4月深圳全市二手住宅过户量为1860套，环比增幅已达近7成，但还没有突破2000大关。（证券时报）
2022-05-07
58同城、安居客：5个落实二手房参考价城市挂牌均价微幅下行
36氪获悉，近日，58同城、安居客发布2022年《4月国民安居指数报告》。报告显示，2022年4月全国重点监测65城新房线上均价17530元/㎡，环比下跌0.09%，其中有23城新房线上均价环比上涨。全国重点监测65城二手房挂牌均价16903元/㎡，环比下跌0.10%，其中有24城二手房挂牌均价环比上涨，落实二手房参考价制度的城市中有5个城市挂牌价环比出现下降趋势。
2022-05-06
苏州放宽住房限售：二手房5年变3年，一手房3年不变
从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自今日起，苏州市放宽住房限售，二手房限售由5年缩短为3年；新房限售仍为3年不变。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员透露，该政策调整目前尚没有文件，仅为口头传达。（上证报）
2022-04-11
市场回暖，3月深圳二手房网签数量环比增长25.5%
4月1日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，根据深圳市住建局公布和网签系统的数据统计，3月深圳全市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签（网签是以网签系统中买卖合同录入（发起）时间为查询口径，非过户数据）1355套，环比增长25.5%。（证券时报）
2022-04-01
深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”：会适时做出相应调整，并于近期公布
针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局今日表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”（财联社）
2022-03-29
多地二手房首套房贷款利率降至5%以下，部分地区成交有所回升
进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。贝壳研究院数据显示，3月份以来（3月1日至17日），其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳。（证券日报）
2022-03-28
楼市“小阳春”热身，多地二手房成交量回升
在信贷宽松及地方支持性政策影响下，春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。业内人士预计，后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。（证券时报）
2022-03-01
深圳：2021年二手房成交量创15年新低，部分成交价打7折
深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌20%-30%，部分小区相当于打了7折。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定。（央视财经）
2022-02-14
北京二手房贷款发放暂时加速，成交量复苏
2022年1月上旬，北京二手房房贷放款速度明显加快，有银行已经将2021年年末未能放出的房贷消化完毕。同样在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放贷“快车”，从过户到放贷的周期在一周左右。而在放贷难的2021年后半年，这一环节要被拉长至3个月以上。（中国经营报）
2022-01-22
房价下跌城市数量增加，深圳二手房市场持续低迷
房价下跌城市数量增加。中指研究院的数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。中指研究院认为，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。展望2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。（证券时报）
2022-01-06
深圳房产中介9个月已关店642家，二手房成交量连续6个月下跌
今年以来房地产中介行业加速出清，据相关数据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。多项数据显示，房地产中介行业正经历低迷阶段，上市房产中介公司贝壳、房多多、我爱我家等多家公司的三季度业绩显示，二手房交易规模快速萎缩。也有业内人士认为房产中介行业加速出清未必是坏事，过去多年每逢行业下行周期时，房产中介公司多采取降薪、裁员、关店等压缩成本相关举措。（央视财经）
2021-12-22
北京二手房成交量显著放大，中介称房贷放款有所放松
据多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。中原地产数据显示，12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米；11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米；10月份全月成交9340套，成交面积为84.33万平方米。（中证报）
2021-12-22
京沪深楼市实探：新房促销花样百出，二手房成交回暖
记者近日实地走访北京、上海、深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出“特价房”，同时部分开发商集中推盘入市抢收。专家表示，政策支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善。近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。上海二手房成交量连续两个月回升。（中证网）
2021-12-15
连跌7个月后，北京二手房成交量首涨
机构数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。（北京商报）
2021-12-01
广州二手房贷松动？中介：只要评估价能过审 可不按指导价
11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。记者向中介机构求证，得到的消息是：广州二手房贷，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不是按指导价。该消息尚未获得官方证实。（证券时报）
2021-11-21
北京二手房网签量年内首次跌破万套，已连续7个月下滑
“金九”成色不足，“银十”也失约于北京楼市。最新机构数据显示，北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月份，北京二手房网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%。（证券时报）
2021-11-13
