没有中介的 “火炬租房”，价值产生在别处

与 36 氪曾经报道的 “107 间” 类似的，“火炬租房” 的交易完全在线上完成，租客不需要通过任何中介性质的人员完成找房、看房这一行为，直接与房东联系并完成交易是此类项目的特点。不过不同的是，火炬租房在介入交易流程方面做了更多尝试。

从流程来看，租客先在平台上搜索房源，火炬租房有一套名为 “火眼金睛” 的信息识别系统，对虚假信息进行过滤。平台会与房屋出租的权利人去取得确认，经同意挂出房源。对房屋本身，平台不会进行实地的验证，但通过人工 + 系统，会对房源的真实性做远程的验证。平台目前每天有数千套房源，其中有数百套是房东自己上传。累计发布了近 4 万套房源，交易 4000 套，支付总量超过百笔。

选中几套房源后，租客可以通过 “预约”，在 App 内电话联系房东（此前联系不了，以避免恶意骚扰行为），请求线下看房。据火炬的抽样调查，100 个浏览租客里大约有 40 个会产生看房，每个用户会有 2-3 次预约行为。双方满意后，即可达成交易，平台不收取佣金。

那么，用户为什么要在火炬租房的平台上进行支付，而不是直接线下交易呢?

为了完成闭环，火炬租房做了这么几件事。对于用户，提供了一系列保障服务，比如入住后（在服务完成时）再完成租金缴纳。对房东，在线支付可以获得一年期的房屋财产保险。

火炬租房开发了房东端 App，房东可以发布管理房屋，收取房租，与租客进行沟通。租房是一个双向选择的过程，房东可以查看有求租意愿的租客列表，提前对租客进行简单的挑选。另外，对线下中介承担的 “帮助讲价” 功能，火炬也做了线上的尝试——从企业用户切入。火炬租房与 100 多家企业达成了合作，公司的员工可以得到一些优惠。平台则帮助这部分相对可靠的租客与房东达成协商，获得合理的降价空间。

为了培养双方的线上交易习惯，平台目前替企业用户报销 12 个月房租，可冲抵房租券。

增加在线支付是为了延伸到租房金融。火炬租房接下来会推出房租月付及分期服务。不过他们盈利的方式还不在此。未来，推出面向房东的资产管理服务才是 “大头”。也就是说，火炬的未来是做一个房产的管理平台，对外输出品牌及管理能力。

火炬租房于今年6月 初上线，团队 50 人，注册用户 3 万，覆盖北京地区，已获得薛蛮子和景林资本的 1000 万元天使轮，正进行 A 轮融资。

原创文章，作者：弓长颖

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